קניית קרקע חקלאית היא אפיק השקעה מניב שרבים בישראל פונים אליו. הריבית האפסית, לצד מחירי הדירות הגבוהים והגבלות מימון ומיסוי, מעלים עוד יותר את האטרקטיביות של ההשקעה בקרקע שאינה זמינה לבנייה. בעסקה כזאת טמון פוטנציאל רווח גדול מאוד, אולם כרוכים בה גם סיכונים שחשוב להכיר. לא פחות חשוב לדעת שיש מגוון דרכים לוודא שאתם לא מסתכנים ושאתם בוחרים מגרשים חקלאיים למכירה בעסקה הנכונה והמשתלמת עבורכם.

מהם הסיכויים בקניית קרקע חקלאית?

• השקעה סולידית: ביחס לאלטרנטיבה של השקעה בשוק ההון, שבה התנודות עלולות להיות קיצוניות ובעת משבר המשקיע עשוי לצאת בהפסדים כבדים, השקעה באדמה נחשבת לסולידית. בהתחשב במחירי הדירות הגבוהים כל כך בישראל, והסיכוי שהמחירים אף ירדו, השקעה בקרקע חקלאית נעשית ריאלית וסולידית אפילו יותר.
• פוטנציאל רווח גבוה: מכיוון שמחיר הקרקע צפוי לזנק דרמטית לאחר ההפשרה, ובוודאי לאחר הבנייה בפועל, פוטנציאל הרווח של עסקה כזאת גבוה באחוזים ניכרים בהשוואה לעסקאות נדל"ן של קניית דירה בנויה.
• נכס ממשי: קרקע בבעלות פרטית שרשומה בטאבו היא נכס מוחשי, ממשי ומוגדר ששייך לבעליו. יש לה מיקום מדויק ובשונה מזכויות כלשהן, ניירות ערך, אופציות וכדומה, קרקע לא יכולה להתפוגג או להיעלם. הבעלות על הקרקע לא מושפעת מאסונות טבע, ממשברים כלכליים (אלו עשויים אפילו להעלות את ערך הקרקע) או ממצבים בטחוניים.
• מיקום טוב יביא להשבחה מרשימה: קרקע חקלאית שנקנית במיקום טוב – כלומר סמוכה ליישוב קיים ונקייה מגורמים שימנעו את הפשרתה – ותעבור הפשרה בבוא היום, תהפוך לחלק מיישוב קיים. תהליך כזה לרוב מעלה את ערכה במאות אחוזים. הצמצום במלאי עתודות הקרקע לבנייה בישראל מעלה אף יותר את ערך הקרקעות החקלאיות במיקומים טובים.
• עליית ערך: גם אם יעברו עשרות שנים עד להפשרת הקרקע, ערכה בכל מקרה צפוי לעלות. אם במהלך השנים הרוכש ירצה לממש את ההשקעה, סביר שהוא יוכל לעשות זאת ברווח משמעותי גם לפני שהקרקע תאושר לבנייה. אפילו אם תחול ירידת מחירים בשוק הנדל"ן, האובדן הכספי יהיה רק מתוך פוטנציאל הרווח העתידי, ולא מהמחיר ששולם. לעומת זאת, במקרה של השקעה בנכס בנוי – ירידות מחירים עלולות להוריד מערך הדירה בפועל ואף לרדת מתחת לסכום שבו נקנתה.
• סיפוק רגשי: משחר ההיסטוריה בעלות פרטית על קרקע מעניקה לבעליה תחושת יציבות ושקט נפשי, כמו גם ביטחון שניתן להוריש את הנכס לדורות הבאים. מלבד זאת, רבים רואים ברכישת קרקע חקלאית משמעות ערכית שמבטאת חיבור לאדמה ואפילו צעד פטריוטי.

ומהם הסיכונים בקניית קרקע חקלאית?

• קנייה מגורם מפוקפק או שאינו בעל הקרקע: בעקבות הביקוש הגובר לקרקעות חקלאיות, גורמים רבים – חלקם לא מקצועיים – מציעים אדמות למכירה. חלקם מוכרים מגרשים אך לא עושים דבר כדי לקדם את הפשרת הקרקע. אחרים לא מסתייעים במומחים חיוניים כמו עורכי דין, אדריכלים ושמאים. במקרים הקיצוניים ביותר זו עלולה להיות תרמית כשהמוכרים כלל אינם בעלי הקרקע. לכן חשוב לבדוק היטב את זהות המוכרים, נסיונם ורמת המקצועיות שלהם.
• קרקע שלא תופשר לעולם: מיקום הקרקע קריטי לסיכויי ההפשרה שלה. קרקע שרחוקה מיישוב קיים, או לחלופין שסמוכה ליישוב שלא מיועד להרחבה עתידית או שמיצה את מכסת התושבים שנקבעה לו – סיכויי ההפשרה שלה נמוכים מאוד. קרקעות שנמצאות במקום שמיועד לסלילת כביש, מסילת רכבת, אתר ארכיאולוגי, מתקן צבאי, יער וכדומה – סיכויי הפשרתן אפסית.
• קנייה במחיר שאינו משתלם: האטרקטיביות הגדולה של קרקע חקלאית נובעת ממחירה הנמוך יחסית לערכה הצפוי לאחר שתופשר. לכן קניית קרקע במחיר מופקע ביחס לפוטנציאל שלה ממסמס את כל הכדאיות של העסקה. קחו בחשבון גם את המיסוי העתידי שיוטל על הבעלים. את כל אלה ניתן לראות בהערכת השמאי שנעשתה על פי תקן 22 (אם המוכר הוא גורם מקצועי דיו).
• קניית קרקע של המינהל: כלל ראשון בקניית קרקע חקלאית מתייחס לרכישת קרקע פרטית בלבד הרשומה בטאבו על שם בעליה. אין טעם ברכישת קרקע חקלאית שנמצאת בבעלות רשות מקרקעי ישראל (המינהל לשעבר), כי לאחר ההפשרה המינהל הוא זה שייהנה מפירות ההשבחה.

את כל הסיכונים האלה ניתן למנוע באמצעות שורת בדיקות שתוכלו לבצע בעצמכם.

קבוצת שפע נכסים מציעה הזדמנויות להשקעות נדל"ן מניבות בקרקעות חקלאיות הרשומות בטאבו בבעלות פרטית. הקרקעות ממוקמות באזורים אטרקטיביים, צמודות ליישובים מצליחים ומבוקשים. בין היתר הקבוצה מציעה קרקעות סמוך לקיבוץ נען שבשפלה וצמוד לכפר תבור שבגליל. הקבוצה עוסקת בתחום זה 20 שנה, ומלווה על ידי צוות מיומן של עורכי דין, אדריכלים ושמאים.

הפוסט קניית קרקע חקלאית: סיכונים מול סיכויים הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

להרבה מאוד ישראלים יש חלום חיים לעבור לגור בגליל. רבים מבטיחים לעצמם ש"יום אחד בטוח נעבור לגליל". אנשים רואים לנגד עיניהם איכות חיים, אוויר טוב, שטחים פתוחים אינסופיים, הרבה ירוק בעיניים, אווירה קהילתית נעימה, קרבה לטבע. אנשים מדמיינים את עצמם יושבים על ערסל בגינה, קוראים ספר, מארחים חברים ומשפחה, קופצים בכל פעם לפינת חמד אחרת קרובה לבית. פעם מטיילים בנחל או במפל, בפעם אחרת יוצאים לפיקניק בחיק הטבע, ובאופן שגרתי יוצאים להליכה בשטחים הפתוחים.

חלום המגורים בגליל משותף לבני כל הגילים. אנשים צעירים רבים חולמים לגדל את ילדיהם בצפון הארץ, ולהעניק לילדיהם ילדות חלומית וחווייתית (אולי כמו שהם עצמם חלמו שתהיה להם…), עם הרבה מרחבים, נופים, טיולים, טבע וחינוך מעולה. אותם זוגות מאחלים גם לעצמם להעביר את מיטב שנותיהם באווירה גלילית רגועה, קהילתית ונעימה.

במקביל אחרים חולמים לעבור לגליל בגיל מאוחר יותר, לאחר שהילדים יעזבו את הקן, עם היציאה לגמלאות או לפניה. אחרי שנים של שגרה שוחקת הם שואפים לעבור למקום רגוע, להוריד הילוך, ליהנות מהשקט, מהנופים, מהפעילות הקהילתית ומהאווירה, לטייל ולארח את המשפחה הרחבה לסופי שבוע מפנקים.

למה לא מגשימים את החלום?

בפועל כל כך הרבה אנשים חולמים על מגורים בגליל, ורובם לא מממשים את החלום. חלקם שקועים בשגרה העמוסה ולא מתפנים לעשות את הצעד הדרמטי. אחרים לא מוצאים אומץ לקבל את ההחלטה על כל הכרוך בה – כולל מכירה או השכרה של הבית הקיים ובחירת בית בגליל, מציאת מסגרות חינוך ומקומות עבודה (אם כי רבים מאלה שעוברים לגליל ממשיכים לעבוד במרכז כשמדובר ביישוב עם נגישות תחבורתית נוחה). ורבים רוצים לשמור בבעלותם את ביתם שבמרכז, אך מתקשים לממן קניית בית בגליל, אף על פי שמחירי הדיור בצפון נמוכים מאלה שבמרכז.

הפיתרון: קניית קרקע שצפויה לעבור הפשרה

אז איך אפשר בכל זאת להגשים את החלום הגלילי? יותר ויותר אנשים מגלים את ההזדמנות שגלומה בקניית קרקע חקלאית פרטית שצמודה לאחד מהיישובים האיכותיים בגליל.

מה המשמעות? רכישה כעת של אדמה חקלאית במיקום טוב, ביישוב איכותי שהייתם רוצים לגור בו. חשוב שיהיה מדובר ביישוב מבוקש ומצליח, שנמצא במגמת התרחבות, ושהקרקע תהיה בעלת פוטנציאל גבוה להפשרה ולבנייה למגורים.

למה זה משתלם?

מחירה הנוכחי של קרקע חקלאית במיקום מצוין, שטרם הופשרה לבנייה למגורים, אטרקטיבי במיוחד. ככל שיעברו השנים מחירה של הקרקע צפוי לעלות, ולאחר שהיא תאושר לבנייה המחיר יעלה באופן דרמטי.

בבוא היום, לאחר שהקרקע תופשר, תוכלו לבנות את בית חלומותיכם בדיוק כפי שדמיינתם אותו ולפתוח דף חדש בגליל. לאורך זמן, זו בוודאי תהיה השקעה משתלמת יותר וזולה הרבה יותר, בהשוואה לקניית בית מוכן (או קניית מגרש ובנייה של בית) בעוד כמה שנים. כך גם תוכלו לתכנן את המעבר לאט לאט ובאופן מסודר ואחראי.

אם באיזשהו שלב תתחרטו ותחליטו שלא לעבור לגליל, בכל מקרה יהיה מדובר בהשקעה משתלמת שתישא תשואה מרשימה. תוכלו למכור את הקרקע ברווח אפילו לפני ההפשרה. לאחר ההפשרה ככל הנראה תוכלו ליהנות מרווח אדיר, אפילו של מאות אחוזים. לחלופין, תוכלו לשמור את הקרקע בבעלותכם, לבנות עליה ולהשכיר את הבית. כך תרוויחו גם מעליית ערך הנכס וגם מהכנסה שוטפת מדמי שכירות.

כפר תבור שלמרגלות הר תבור הוא אחד מהיישובים המבוקשים ביותר בגליל. זוהי מושבה ותיקה ואיכותית, שנמצאת במגמת התרחבות וצפויה להמשיך לגדול. רבים מתושביה עברו אליה ממרכז הארץ במטרה לשפר את איכות החיים. אוכלוסיית היישוב מדורגת באשכול 9 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי של הלמ"ס.

קבוצת שפע נכסים, שמתמחה כבר 20 שנה במכירת קרקעות חקלאיות, משווקת קרקעות חקלאיות בכפר תבור, במתחם שצמוד לשטחים שכבר הופשרו ונבנים כיום. הקרקעות הפרטיות נקנו על ידי הקבוצה ויירשמו בטאבו על שם הרוכשים.

הפוסט חולמים לעבור לגליל? זו הדרך המשתלמת לעשות זאת הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

שכונות ההרחבה בקיבוצים הפכו בשנים האחרונות ללהיט נדל"ני חם. משפחות רבות מחליטות להתרחק מהרעש ומהצפיפות בעיר ולעבור לבית פרטי בקיבוץ. וכשהביקוש למגרשים בהרחבות עולה, באופן טבעי עולים גם המחירים. במקביל, משקיעים שמזהים את המיקום הנכון בנקודת הזמן הנכונה, כלומר מאתרים אזור שצפוי להפוך להרחבת קיבוץ לפני הפשרת הקרקע – יכולים להרוויח יפה מהשבחת האדמה.

מדוע משפחות עוברות לקיבוצים?

ישנם קיבוצים שיוזמים בעצמם פרויקט לבניית הרחבה, ובמקרים אחרים מקדמים את התוכנית יזמים פרטיים שבבעלותם שטחים צמודים לקיבוץ. לעיתים המגרשים משווקים לבנייה עצמית ופעמים אחרות הרוכשים מקבלים בית בנוי. כך או כך, המגרשים והבתים בשכונות ההרחבה הצמודות לקיבוצים "נחטפים" על ידי הקונים. וככל שהמיקום יותר אטרקטיבי וקרוב למרכז הארץ, כך עולים הביקוש והמחיר.

מה מניע את הרוכשים? משפחות רבות חולמות על בית פרטי עם חצר במגרש של חצי דונם או דונם. הן מחפשות ומוצאות בקיבוץ איכות חיים, משפחתיות, פרטיות, שקט, אווירה פסטורלית וחיי קהילה פעילים. למרות ההפרטה, עדיין מוצע כיום בקיבוצים רבים חינוך ערכי מצוין, שכולל לא פעם חוגים ומסגרות שפעילות עד שעות אחר הצהריים, לפעמים 12 חודשים בשנה (כן, גם ביולי-אוגוסט. מי חולם על כך בעיר?).

התושבים החדשים נהנים מהמסורת הקיבוצית על שלל הפעילויות והאירועים הקהילתיים המגוונים כמו חג המשק, חגיגות הביכורים ועוד ועוד. הם מרוויחים שטחים ציבוריים מטופחים, גינות נעימות, צמחייה ותיקה ובקיבוצים רבים גם בריכת שחייה. חוויית המגורים העשירה הזאת שמתאפשרת בקיבוצים, חוסכת מהמשפחות את הרעש והצפיפות של העיר, את הצפצופים, הפקקים וזיהום האוויר.

כשמדובר בקיבוץ מופרט (מרבית הקיבוצים בארץ מופרטים במודל זה או אחר) הקרקע והבית שנקנים הם בבעלות פרטית. כבר לא נדרשת שיתופיות כמו בעבר, כלומר אין תורנויות חליבה ושטיפת כלים. מה ששייך לכם – שייך רק לכם. מבחינה מוניציפלית התושבים החדשים הם שווי זכויות לתושבים הוותיקים, אם כי אין להם חלק בנכסים המשותפים המניבים כמו מפעלים למשל.

ולמה שהקיבוצים יקדמו את ההרחבות?

חלק מהקיבוצים חוששים לאבד את הצביון המקורי שלהם ואת השליטה על עתיד הקיבוץ ולכן נרתעים מבניית הרחבה. אולם לקיבוצים רבים יש אינטרס עצום לממש תוכניות כאלה. חלקם סובלים מהזדקנות האוכלוסייה, בעוד שהרחבה מזרימה אוכלוסייה צעירה ומאזנת את הגיל הממוצע. ההרחבה מכניסה משאבים רבים לקופת הקיבוץ, הן במהלך השיווק והן בדמי הארנונה השוטפים.

גם למועצה האזורית יש אינטרס כלכלי בהרחבות, שמגדילות את היקף הכנסות הארנונה מהתושבים. כמות התושבים משפיעה גם על התקציב שמקבלת המועצה מהמדינה. לכן לקיבוצים עצמם ולמועצות האזוריות יש עניין רב לקדם את תוכניות ההרחבה ולממש אותן.

ההזדמנות הגדולה

מכיוון שמגרשים זמינים לבנייה בהרחבות הקיבוצים הופכים תוך זמן קצר ללהיט נדל"ני – המחירים גבוהים בהתאם. הביקוש הער ביותר ניכר במרכז הארץ ובמעגל הרחב יותר של גוש דן, כלומר בשפלה ובשרון. מכיוון שישנם רק קיבוצים מעטים במרכז, ובמקביל עתודות הקרקע הפנויות באזור הולכות ואוזלות – צפויה הצלחה גדולה להרחבות העתידיות בקיבוצים.

אז איך אפשר להרוויח מהשקעה בקרקעות חקלאיות שצפויות להיות חלק מההרחבות הבאות, או להיות בעליו של מגרש באחת ההרחבות, גם בלי להיות מיליונר? ההזדמנות טמונה ברכישת קרקע חקלאית פרטית במתחם צמוד לקיבוץ אטרקטיבי שצפוי להרחיב את שטחו. לאחר ההפשרה, תוכלו להישאר בעלי הקרקע ולבנות עליה, או למכור וליהנות מההשבחה האדירה שצפויה.

אחד מהמתחמים בעלי הפוטנציאל מהסוג הזה מצוי צמוד לקיבוץ נען שבשפלה. קבוצת שפע נכסים משווקת קרקעות בבעלות פרטית שנמצאות כ-200 מטר מהקיבוץ וחמישה ק"מ מרחובות. זהו אזור מבוקש מאוד שנהנה מנגישות לכבישים המרכזיים במדינה, קרוב לתל אביב אך כפרי ופסטורלי. המגרשים רשומים בטאבו וזוהו על ידי מומחים בענף כהזדמנות נדירה להשקעה שמבטיחה תשואה גבוהה לעתיד.

הפוסט איך תרוויחו מהביקוש הגדול למגורים בהרחבות הקיבוצים הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

כיום, לקרקע חקלאית פרטית יש יתרונות רבים על פני קניית דירה בנויה. כדי ליהנות מפוטנציאל הרווח העצום של הקרקע, חייבים לבחור את הקרקע הנכונה, לקנות מגורם אמין ולהתאזר בסבלנות – אך אם מקפידים על כל אלה היתרונות עולים על אלה של האלטרנטיבות.

היתרונות של רכישת קרקע חקלאית פרטית בטאבו

• המחיר: קניית דירה בנויה במחירי הנדל"ן הנוכחיים מחייבת הון עצמי גבוה מאוד. משקיעים רבים לא יכולים לעמוד בכך. ניתן כמובן לקחת משכנתא או הלוואה אחרת, אבל ההחזרים מעמיסים על ההתנהלות השוטפת של המשקיע. עבור מגרש חקלאי, גם כשהוא נמצא במקום אטרקטיבי שסיכויי ההפשרה בו גבוהים במיוחד, נדרש הון עצמי נמוך הרבה יותר ונגיש יותר מזה שנדרש לדירה בנויה.
• פיזור השקעות: גם אם יש לכם הון עצמי ראשוני גבוה שמספיק לקניית דירה (או שלפחות מקרב אתכם לסכום היעד ומצמצם את ההלוואה שתזדקקו לה), קניית קרקע חקלאית תאפשר פיזור סיכונים. כלומר תוכלו לקנות כמה מגרשים, באזורים שונים ובפרויקטים שונים. כך תהיו רגועים שאם מאיזושהי סיבה, ירד ערכו של אחד המיקומים – פוטנציאל הרווח יישמר לכם במקומות האחרים. לעומת זאת אם תקנו דירה אחת, ובאזור שלה תחול ירידת ערך דרסטית או שיתגלה קושי להשכיר את הדירה – כל ההשקעה תרד לטמיון.
• פוטנציאל ההשבחה: פוטנציאל ההשבחה של קרקע חקלאית פרטית גבוה משמעותית מזה של דירה בנויה. קניית מגרש בתזמון הנכון (לפני האישורים הסופיים) ובמיקום שצפוי להפשרה מבטיח תשואה פנטסטית, בוודאי הרבה יותר מזה של דירה בנויה. אפילו קרקע שנקנתה ונמכרת עוד לפני ההפשרה – מזכה את בעליה בהשבחה יפה.
• עלויות תחזוקה: קרקע חקלאית שנקנתה ובעליה ממתינים להפשרה, לא דורשת תחזוקה כלשהי שגוררת עלויות נלוות. לעומת זאת החזקת דירה כרוכה בעלויות תחזוקה בגין בלאי, נזילות ובעיות איטום, תקלות אינסטלציה וחשמל, ביטוחים ושיפוצים הכרחיים אחת לכמה שנים – בדירה או בשטחים הציבוריים שלה. הדבר בוודאי נכון כשהדירה מאוכלסת, אבל גם כשיא עומדת ריקה.
• ארנונה, מיסים וועד בית: בעת החזקת קרקע חקלאית לפני הפשרתה ולפני הבנייה עליה לא נדרש תשלום מיסים שונים. אחזקת דירה, גם אם היא עומדת ריקה, מחייבת תשלום ארנונה (כשהדירה ריקה ייתכן פטור לתקופה מוגבלת בלבד), דמי ביוב, מים להשקיית הגינה ולנקיון הבניין, חשמל לחדר המדרגות, דמי ועד בית ואגרות שונות של הרשות המקומית כמו היטלי תיעול וסלילה.
• התנהלות מול שוכרים: החזקת קרקע חקלאית חוסכת מהמשקיע את ההתעסקות הרבה שכרוכה בחיפוש שוכרים מתאימים, ניהול משא ומתן עמם, עריכת חוזים, גבייה, תיקונים והחלפת שוכרים מעת לעת. לא מעט בעלי דירות להשקעה מוותרים על השכרת הדירה ומסתפקים בהשבחה של הנכס עצמו (שכאמור, לאורך זמן מניב תשואה נמוכה הרבה יותר מזו של קרקע חקלאית). זאת רק בשל הקושי להתמודד עם השכרת הדירה, במיוחד באזורים שבהם שכר הדירה נמוך ונראה שמחיר ההתעסקות (הכלכלי, הפיזי והנפשי יחד) עולה על הרווח מדמי השכירות.

קבוצת שפע נכסים מציעה קרקעות חקלאיות פרטיות שרשומות בטאבו באזורים שונים בארץ, בהם קיבוץ נען, רחובות וכפר תבור. הקבוצה, שפועלת זה כ-20 שנה, משווקת מגרשים שזוהו כהזדמנויות מיוחדות להשקעה בנדל"ן שמבטיחה תשואה מצוינת בעתיד. פעילות הקבוצה מלווה על ידי צוות מקצועי של שמאים, אדריכלים ועורכי דין המתמחים בענף.

הפוסט יתרונות ההשקעה בקרקע חקלאית פרטית על פני דירה הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

מפתח מרכזי להצלחת השקעה בנדל"ן הוא השילוב בין המיקום הנכון לתזמון הנכון. זיהוי של שני האלמנטים האלה הוא הסוד העיקרי להשקעה שתניב פירות. אחד מהאזורים המבטיחים ביותר בארץ מהבחינה הזאת הוא אזור קיבוץ נען שבשפלה, שצפוי לפיתוח משמעותי. לכן זהו זמן אידיאלי לקנות באזור קרקע חקלאית, מתוך הנחה שתופשר לבנייה והרוכש ייהנה מההשבחה הדרמטית.

מדוע משתלם להשקיע בקרקע באזור נען?

נגישות תחבורתית

גישה נוחה ומהירה לצירי תנועה ראשיים היא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על ערכו של נכס נדל"ני. ואכן, הנגישות לאזור נען מעולה. הקיבוץ נהנה מקרבה נדירה למקבץ של כבישים מהמרכזיים בארץ. הוא סמוך לכביש 6, לכביש 431, לכביש 1 ולכביש 40. כביש 431 גם מחבר את האזור בקלות לכביש 4. קשה למצוא מקומות בארץ עם נגישות כל כך נוחה.

צמידות ליישוב קיים

גורם חשוב שמשפיע על סיכויי ההפשרה של קרקע חקלאית הוא הצמידות ליישוב קיים. נען הוא קיבוץ ותיק ואמיד בן כמעט 90 שנה, שנהנה מפיתוח ומגידול דמוגרפי, ועבר בשנים האחרונות הפרטה. כל אלה הופכים אותו למבוקש ויוקרתי ומגדילים את הסבירות שיורחב. הצמידות לנען מעלה מאוד את סיכויי ההפשרה של הקרקעות הסמוכות, ובהתאם לכך ערכן עולה.

מרכזי במידה הנכונה

קיבוץ נען נמצא בעצם במרכז הארץ, אבל לא בליבת גוש דן הצפופה והיקרה מאוד. הקיבוץ נמצא 25 ק"מ מתל אביב. זהו מיקום אידיאלי שמספק גישה מהירה ונוחה למטרופולין תל אביב לצורכי עבודה, קניות ופנאי. אבל לצד זאת, הוא לא בתוככי גוש דן העמוס והפקוק. מלאי הקרקעות בלב גוש דן כמעט מיצה את עצמו, ולכן מחירי הנדל"ן בו גבוהים מאוד וההשקעה יקרה ופחות כדאית. במעגל הרחב יותר, שכולל את אזור נען, ניתן עדיין למצוא קרקעות להשקעה במחירים משתלמים שצפויים להניב רווחים יפים.

הביקוש

אזור השפלה, בסביבת רחובות וראשון לציון, הפך ליוקרתי בשנים האחרונות וזוכה לתנופת פיתוח ניכרת. זאת בזכות ביקוש גדול למגורים מצד אנשים שמעוניינים לגור במעגל הסובב את מרכז הארץ. הביקוש העצום צפוי לגדול עוד יותר ככל שיאזלו עתודות הקרקע במרכז הארץ.

בין עיר לכפר

מדובר במיקום אידיאלי בגלל הסמיכות לעיר רחובות, קרבה שנוחה מאוד למטרות תעסוקה, קניות וקבלת שירותים שונים. ולצד זאת זהו אזור כפרי מבוקש מאוד, שרבים רוצים לגור בו וליהנות מאווירה קהילתית ופסטורלית. היישובים הכפריים בסביבה מבוקשים מאוד ומחירי הנדל"ן בהם נמצאים כבר כמה שנים במגמת עלייה. האזור מאפשר להגשים את החלום האידיאלי של רבים: בית פרטי באווירה כפרית, קרוב לעיר ובמרכז הארץ. חלום שעם הזמן הופך ליותר ויותר קשה להשגה.

התזמון

בשל האטרקטיביות של האזור ועתודות הקרקע שהולכות ומצטמצמות סביב מרכז הארץ, ככל שהזמן יחלוף מחירי הקרקעות באזור צפויים לעלות. הצפי הזה מועיל מאוד להשבחה החזויה שתיטיב על בעלי האדמות. אולם מכיוון שבשנים הבאות מחיר הקרקעות באזור צפוי לזנק, מי שימתין יותר מדי עם הרכישה, יפספס את המומנטום ולא יהנה מעליית ערך הקרקע.

קבוצת שפע נכסים מציעה למכירה קרקעות במיקום אטרקטיבי שנמצא כ-200 מטר מקיבוץ נען ו-5 ק"מ מרחובות. הקבוצה, שפועלת זה כ-20 שנה, משווקת מגרשים בבעלות פרטית שרשומים בטאבו. המגרשים זוהו על ידי מומחים בתחום כהזדמנות נדירה להשקעה שמבטיחה תשואה גבוהה בעתיד.

הפוסט למה כל כך משתלם להשקיע בקרקע שצמודה לקיבוץ נען? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

בשנים האחרונות, ככל שמצטמצם היצע הקרקעות בישראל, כך עולה פוטנציאל הרווח של אדמות חקלאיות המיועדות להפשרה. כאשר מחירי הדיור במרכז הארץ נוסקים מעלה, בולטות במיוחד האדמות שנמכרות בצפון הארץ. שם המחירים אטרקטיביים יותר, ועם זאת במקומות איכותיים בצפון הפריחה הנדל"נית צפויה להשביח מאוד את ערך הקרקע ולשאת תשואה מרשימה.

אולם כדי לממש את הפוטנציאל שטמון בעסקה כזאת, חשוב לבדוק היטב את טיב המגרש ואת סיכויי ההפשרה שלו. ישנן כמה דרכים לעשות זאת.

מיקום

צפון הארץ נחשב ל"אירופה של ישראל", הוא משופע בנופים יפים ובאווירה פסטורלית. כל זה נחמד ומלבב, ואכן גורם למשפחות רבות לעבור להתגורר בצפון, אבל לא משפיע על פוטנציאל ההפשרה של מתחם מסוים. הפוטנציאל הזה בהחלט מושפע ממיקומה המדויק של האדמה. כלומר חשוב לוודא שמגרש למכירה שבוחנים נמצא באזור מיושב ולא על הר מבודד, יפה ככל שיהיה. חשוב שהיישוב הסמוך יהיה איכותי ומאופיין בביקוש ער לנכסי נדל"ן, שיש בו תשתית פעילה – פיזית, חברתית וחינוכית, שפועלת בו מערכת חינוך טובה, שיש בו אוכלוסייה איכותית ואווירה קהילתית נעימה.

חשוב שהמיקום יתאים לבנייה עתידית – לא בשיפולי ואדי ולא על צלע הר, לא צמוד לבסיס צבאי, לשמורת טבע או לאתר ארכיאולוגי. מכיוון שכל אלה נפוצים מאוד בצפון הארץ, חשוב במיוחד לוודא זאת.

רצף טריטוריאלי

חיוני לוודא שהאדמה נמצאת צמוד ליישוב קיים, במיוחד באזור הצפון שמאופיין בשטחים נרחבים שאינם מיושבים. לא מספיק שהמגרש יהיה בסביבה של יישוב אחר, אלא ממש סמוך אליו כך שבנייה במתחם תיצור רצף טריטוריאלי ליישוב הקיים. צמידות כזאת מעלה מאוד את סיכויי ההפשרה מכיוון שאחד מהעקרונות המנחים במדיניות התכנון בשנים האחרונות דורש להתרכז בעיבוי יישובים קיימים ולא לפזר את הבינוי. לעיקרון הזה יש השפעה מכרעת על מדיניות הפשרת הקרקעות.

תחבורה

חשוב שתהיה נגישות תחבורתית נוחה למתחם. בבוא היום, כשיידונו תוכניות שונות המבקשות להפשיר קרקעות, סביר שתוכניות שיתבססו על תשתית תחבורה קיימת ומספקת – יהיו מהראשונות שיופשרו.

בנוסף, קרבה לצירי תנועה ראשיים, למחלפים מרכזיים ולתחנות רכבת צפויה להעלות מאוד את הביקוש לנכסים באזור לאחר ההפשרה. ביקוש גבוה יעלה את ערך הנדל"ן ובהתאם לכך גם את התשואה של מי שהשקיעו באותן אדמות. באזור הצפון ישנם הבדלים גדולים בנגישות התחבורתית בין אזורים שונים, ולכן חשוב לבחור אזור שנהנה מגישה נוחה וקלה.

תוכנית המתאר

מתוכניות המתאר השונות (ארציות, מחוזיות ומקומיות) ניתן ללמוד על סיכויי ההפשרה של האדמה שמוצעת למכירה. ניתן לצפות בתוכניות באינטרנט ובוועדות התכנון. מהתוכניות תוכלו ללמוד לאיזו מטרה מיועדת הקרקע – אם היא מיועדת לתכנון עתידי, סיכויי ההפשרה גבוהים יותר. אם הקרקע מיועדת לפארק לאומי, שמורת טבע, מסילת רכבת, כביש מתוכנן, מפעל, תשתיות אנרגיה, בסיס צבאי, אתר ארכיאולוגי וכדו' (או גובלת בשטחים המיועדים לכך) – סיכויי ההפשרה אפסיים.

כמו כן, בתמ"א 35 (תוכנית מתאר ארצית) מוגדר יעד האוכלוסייה של כל יישוב. אם היישוב הצמוד מיצה את פוטנציאל הגידול שלו, סביר שלא יופשרו קרקעות נוספות. אם היישוב הצמוד רחוק ממימוש יעד האוכלוסייה שלו – גדל הסיכוי להפשרה.

בעלות

כלל חשוב בקניית אדמה חקלאית הוא בחירת קרקע בבעלות פרטית שרשומה בטאבו. אין טעם כלכלי בקניית אדמה בבעלות המינהל, כי לרוב בעת הפשרת קרקע כזאת תידרשו להחזירה למינהל והיא תוחלף בקרקע חקלאית אחרת. במקרים אחרים יידרש הרוכש בעת הפשרה לשלם למינהל דמי חכירה בשווי הקרקע לאחר השבחתה. כך או כך, מי שתיהנה מפירות ההשבחה היא המדינה ולא אתם. לעומת זאת כשהקרקע בבעלות פרטית הרוכש הוא זה שיהנה מהרווחים בעקבות תהליך ההפשרה.

קבוצת שפע נכסים, המתמחה בהשקעות באדמות חקלאיות זה עשרים שנה, מציעה למכירה קרקעות באזורים שונים, ובהם גם בכפר תבור, הנחשב לאחד היישובים האיכותיים והמבוקשים ביותר בצפון. היישוב הוותיק נמצא בעיצומה של תנופת פיתוח ועדיין שואף להגדיל את מספר תושביו. גם רכבת העמק שנחנכה בשנה האחרונה ועוברת בקרבת היישוב, מעלה את איכות החיים ואת ערך הנדל"ן. כתוצאה מכך כפר תבור הופכת לפוטנציאל נדל"ן רווחי במיוחד.

הפוסט חשוב לבדוק לפני שקונים אדמה חקלאית למכירה בצפון הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

יותר מ-90% מהקרקעות במדינת ישראל נמצאות בבעלות המדינה באמצעות מינהל מקרקעי ישראל (שנקרא כיום רשות מקרקעי ישראל). רק מיעוט קטן מהקרקעות מצוי בבעלות פרטית הרשומה בטאבו. מדובר על קרקעות מכל הסוגים, כולל אלה הפתוחות ואלה הבנויות.

בעת רכישת קרקע מהמינהל המשמעות היא שהבעלות נשארת של המינהל, והקונה חוכר את הקרקע לתקופה ארוכה, כלומר רוכש זכויות שכירות לטווח ארוך. לכן, כל פעולה שמבוצעת בהקשר לקרקע דורשת אישור של המינהל, כמו קידום תוכנית, בנייה, מכירה, השכרה וכדו'.

השפעה כלכלית דרמטית

כשמדובר על קרקעות חקלאית, לסוגיית הבעלות הפרטית מול בעלות של המינהל יש משמעות מכרעת והשפעות כלכליות דרמטיות.

זו הסיבה שבבחירת קרקע חקלאית להשקעה מתוך הנחה שהיא תופשר לבנייה, אחד מהשיקולים המובילים הוא הבעלות על הקרקע. מומלץ באופן חד משמעי לבחור בקרקע בבעלות פרטית שרשומה בטאבו, ולא בקרקע שנמצאת בבעלות המינהל.

משקיעים קונים קרקעות חקלאיות מתוך אינטרס ליהנות מהשבחת הקרקע, כלומר מעליית ערכה כתוצאה משינוי הייעוד מחקלאות למגורים. כאשר הקרקע נמצאת בבעלות פרטית, הרוכש הוא אכן זה שיהנה מעליית הערך בבוא היום ויקצור את פירות ההשקעה שלו.

הייעוד שונה? הקרקע עלולה לחזור למינהל

כאשר האדמה בבעלות המינהל, במסגרת עסקת הרכישה נחתם חוזה חכירה מול המינהל. בחלק מהחוזים נכללים סעיפים שקובעים כי עם שינוי הייעוד תחזור הקרקע לבעלות של המינהל. במקומה יקבל החוכר מהמינהל קרקע חלופית שמיועדת לחקלאות, שאין לדעת אם תופשר אי פעם, ואם כן – יתכן שהיא שוב תוחלף באחרת. כלומר הרוכש לא יהנה כלל מעליית הערך הדרמטית, אלא ישאר עם קרקע חקלאית אחרת של המינהל ללא פוטנציאל רווחי. במקומו, המדינה היא זו שתיהנה מההשבחה הכרוכה בשינוי הייעוד.

במקרים אחרים החוכר (כלומר מי שרכש את הקרקע) יוכל ליהנות מעליית הערך שנובעת משינוי הייעוד, אך בתנאי אחד דרמטי שמבטל את כל היתרונות שהיו טמונים בעסקה: החוכר יידרש לשלם למינהל דמי חכירה בהתאם לשווי המעודכן והמלא של הקרקע לאחר שינוי הייעוד. והמשמעות היא שגם אם האדמה תופשר לבנייה – מי שתיהנה מתהליך ההפשרה זו המדינה, ולא החוכר שרכש את הקרקע במטרה ליהנות מרווחי ההשבחה.

כדאי לבדוק בטאבו

מכאן עולה באופן ברור כי מי שמעוניין לקנות קרקע לקראת הפשרה במטרה ליהנות מהעלייה המשמעותית הצפויה בערכה, חשוב מאוד שירכוש אדמה בבעלות פרטית. אין כל טעם כלכלי ברכישת קרקע חקלאית בבעלות המינהל. כדאי לוודא את זהות הבעלים באמצעות בדיקה בנסח הטאבו שבו מצוינים פרטי בעלי הנכס.

קבוצת שפע נכסים מציעה למכירה אדמות חקלאיות שנמצאות בבעלותה באזורים שונים בארץ ובשלבי הפשרה שונים. בין היתר מציעה הקבוצה פרויקטים ברחובות ובקיבוץ נען שבשפלה ובכפר תבור שבצפון. לקבוצה יש ותק של כעשרים שנה, והיא מציעה ללקוחותיה כלים שמסייעים לבדוק אם הקרקע הנרכשת עומדת בקריטריונים להפשרה. כך תוכלו להיות רגועים שאתם משקיעים בעסקה משתלמת שעשויה להניב תשואה איכותית.

הפוסט ההבדל בין קרקע חקלאית פרטית לקרקע של המינהל הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

בזמן שתופעת קניית קרקעות חקלאיות להשקעה הולכת ומתרחבת, גדל מגוון הגורמים שמשווקים את האדמות באזורים שונים בארץ. הקרקעות נמצאות בשלבי הפשרה שונים, אם הן בכלל צפויות להפשרה. לכן חשוב מאוד לבחון היטב את העסקה המוצעת.

כאשר בוחנים כדאיות של עסקה מהסוג הזה, השיקול המכריע הוא כמובן סיכויי ההפשרה של אותו מגרש. כלומר הפיכתו מקרקע שמיועדת לחקלאות לקרקע שמיועדת למגורים. איך בוחנים את סיכויי ההפשרה? יש דרכים שונות לעשות זאת, הפעם נתמקד בבחינת תוכניות המתאר. לייעוד של האזור כפי שמופיע בתוכניות המתאר יש השפעה מכרעת על סיכויי ההפשרה של האדמה החקלאית.

מהן תוכניות המתאר?

ישנן תוכניות מתאר ארציות (תמ"א), מחוזיות ומקומיות, ובהן נקבעים עקרונות תכנון ובינוי רבים, וביניהם שימושי הקרקע המתוכננים. בין התוכניות קיימת היררכיה: תוכניות המתאר הארציות מתוות מדיניות תכנון כוללת, ומהן נגזרות תוכניות המתאר המחוזיות. תוכניות המתאר המקומיות (כלומר היישוביות) נגזרות מהתוכניות המחוזיות. התוכניות הממוקדות יותר (תב"ע – תוכנית בניין עיר) נגזרות מתוכנית המתאר המקומית.

נעים להכיר: תמ"א 35

כל תמ"א מתמקדת בנושא מסוים. התמ"א הרלוונטית לענייננו היא תמ"א 35 שמתווה קווים מנחים באשר לבנייה, פיתוח, שימור, תחבורה, פיזור אוכלוסייה ועוד. אחת ממטרותיה של התמ"א היא "מתן מענה תכנוני לצורכי הבנייה והפיתוח של מדינת ישראל, תוך הכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים וצמצום תופעת הפרבור". מטרה נוספת היא "שמירת עתודות הקרקע לדורות הבאים תוך כדי שמירה על ערכי טבע, חקלאות, נוף ומורשת…". כלומר עיקרון חשוב בתוכנית הוא חיזוק הערים הקיימות, הימנעות מבנייה מפוזרת מחוץ לערים ושמירה על רצף של שטחים ירוקים. לכך יש קשר ישיר למדיניות הפשרת הקרקעות, ובהתאם לכך מתקבלות ההחלטות נקודתיות לגבי מתחמים שונים.

מה אתם יכולים ללמוד מהתוכניות?

אחד הביטויים שהשרישה תמ"א 35 הוא "פיתוח צמוד דופן", ומשמעותו שככל שהאדמה החקלאית צמודה ליישוב קיים ולתשתית קיימת, כך גדלים הסיכויים להפשרתה. קרקע חקלאית שרחוקה מיישוב קיים, סיכויי ההפשרה שלה נמוכים מאוד עד אפסיים.

תמ"א 35 גם מגבילה את היקף האוכלוסייה ביישובים קיימים. לכן חשוב לבדוק אם העיר הצמודה לקרקע הרלוונטית הגיעה או מתקרבת למיצוי מספר התושבים, ואז המשמעות היא שסיכויי ההפשרה נמוכים. אם העיר רחוקה מלהגיע ליעד האוכלוסייה שנקבע לה, גדלים סיכויי ההפשרה.

בעזרת השפה התכנונית והמקרא של תמ"א 35 ניתן לראות אם האזור שאתם מתעניינים בו מיועד לתכנון עתידי או לייעוד אחר, שבו לא ייבנו לעולם. ייעודי קרקע שמסכלים אפשרות בנייה כוללים יער, שמורת טבע, פארק לאומי, מסילת רכבת, אתר ארכיאולוגי, בסיס צבאי, מפעל וכדומה.

בתוכניות המתאר המחוזית והמקומית תוכלו לראות בפירוט רב יותר את ייעוד הקרקע ואם מקודמות תוכניות שונות הנוגעות לאזור. גם אם הקרקע גובלת באחד הייעודים המוזכרים או בתוואי מתוכנן של כביש או קווי חשמל למשל, הדבר עשוי לשלול סיכוי להפשרה.

איפה אפשר לראות את תוכניות המתאר?

בתמ"א 35 ובתוכניות המתאר המחוזיות ניתן לצפות באתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל). את תוכניות המתאר המקומיות ניתן לראות ברשויות המקומיות ובוועדות התכנון, וחלקן נמצאות באינטרנט. אפשר לאתר את המגרש הרלוונטי בתוכניות על פי נתוני גוש וחלקה.

קבוצת שפע נכסים מציעה למכירה קרקעות חקלאיות שנמצאות בבעלותה בשלבי הפשרה שונים ובאזורים שונים, בין היתר ברחובות במרכז, בקיבוץ נען בדרום ובכפר תבור בצפון. לקבוצה יש מיומנות וניסיון של כ-20 שנה בתחום. הקבוצה מסתייעת במומחים – שמאים, אדריכלים, עורכי דין ויועצים – שמזהים קרקעות אטרקטיביות במיוחד ורוכשים אותן כהשקעה.

הפוסט איך תיעזרו בתוכניות המתאר לקראת קניית קרקע? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

בימינו כל משפחה מבינה כי הסיוע הכלכלי לילדים כבר לא מסתיים בגיל 18 או 20. בשנים האחרונות סיכוייו של זוג צעיר שלא מקבל עזרה מההורים לקנות דירה – קטנים מאוד. השאלה היא איך עושים זאת כאשר משפחות רבות לא מסוגלות לעמוד בעול של קניית דירה לכל אחד מהילדים. המפתח הוא תכנון מוקדם והיערכות שנים מראש. אבל איך דואגים עשר או עשרים שנה מראש למימון דירה לילדים? משפחות רבות מצאו את הדרך לעזור לילדיהם באמצעות האפיק של קניית קרקעות למכירה. אבל נתחיל בסקירת האלטרנטיבות הקיימות.

כשהריבית אפסית

בעבר היה מקובל מאוד לפתוח לכל ילד תוכנית חיסכון בבנק. אולם אז הריבית הייתה גבוהה יותר כך שהחיסכון הניב תשואה יפה יותר. במקביל מחירי הדירות היו נמוכים הרבה יותר כך שקניית דירה באמצעות מעט חסכונות ולקיחת משכנתא הייתה נגישה לזוג צעיר עם עבודה מסודרת. אולם כיום, כשהריבית במשק אפסית, אין כל ערך לחיסכון בבנק. חסכונות אלה מניבים תשואה מינימלית, וגם לאורך שנים לא יצליחו לתרום תרומה משמעותית לזוג צעיר לצורך קניית דירה. בפרט ברמת המחירים הנוכחית בענף הנדל"ן.

סביבת הריבית האפסית הביאה הורים רבים לחסוך לילדיהם בשוק ההון, שמציע ריבית גבוהה יותר מהבנקים. אולם לרוב, המסלולים שמציעים את הריבית הגבוהה הם אלה בעלי הסיכון הגבוה יחסית. כך, שוק ההון ההפכפך מרתיע הורים רבים, מתוך חשש גדול שיאבדו את כספם באחד המשברים שפוקדים את השוק אחת לכמה שנים.

המדינה תדאג לילדים?

גם המדינה הבינה לאחרונה שהילדים של היום יזדקקו לסיוע כספי בעוד עשור או שניים, כשיתבגרו וירצו לקנות דירה או לפתוח עסק או לממן לימודים. לכן נולדה יוזמת חיסכון לכל ילד שבה מופקדים 50 ש"ח בחודש עבור כל ילד, כשההורים יכולים להכפיל את החיסכון החודשי ולבחור את מסלול החיסכון. זו אמנם יוזמה חיובית ומועילה, אבל משפחות שיסמכו עליה יגלו שהסכום שיצטבר לא יהיה משמעותי ביחס למחירה הגבוה של דירה. מה גם שהילדים שיתבגרו יוכלו להוציא בגיל 21 את כל הכסף שנחסך, ללא כל שליטה של ההורים ובלי קשר למטרת השימוש בסכום שהצטבר.

הפתרון: נדל"ן

כך שבשנים האחרונות ברור ליותר ויותר משפחות שההשקעה הכלכלית הנכונה לעתיד טמונה בנדל"ן. אולם מחירי הדירות הגבוהים שוחקים את שיעור התשואה שהשכרת הדירה מניבה. מה גם שממילא כשמחירי הדירות כל כך גבוהים, גם ההורים מתקשים לקנות דירות להשקעה כדי להעניקן בהמשך לילדים. כך שנדל"ן אמנם מניב, אבל מחירי הדירות הגבוהים לא מאפשרים ליהנות מכך.

קרקעות למכירה

בנסיבות האלה משפחות רבות מוצאות את המענה האידיאלי בקרקעות למכירה. קניית אדמות בשלבי תכנון שונים, לקראת הפשרה ולפני האישור הסופי עשויה להיות הזדמנות מעולה. בשלב הזה המחיר משתלם במיוחד, ואם מתאזרים בסבלנות עד להשלמת תהליכי האישור, נהנים לאחר מכן מפירות ההשבחה. משפחות רבות קונות אף מגרש עבור כל ילד, מתוך הנחה שעד שהילד יגדל הקרקע תופשר והנכס יוכל לשמש לו למגורים או למכירה לצורך קניית דירה במקום אחר. כמובן כל זאת בתנאי שקונים את הקרקע מגורם מקצועי ואמין ושבוחרים את המגרש הנכון, במקום הנכון ושסיכויי ההפשרה שלו גבוהים.

קבוצת שפע נכסים, בעלת ותק של כ-20 שנה, מציעה קרקעות למכירה במקומות שונים, בהם כפר תבור, רחובות וקיבוץ נען. שפע נכסים מלווה על ידי צוות מיומן של עורכי דין, שמאים ואדריכלים המתמחים בתחום. האדמות שהקבוצה משווקת זוהו על ידי מומחי הקבוצה כהזדמנויות מיוחדות להשקעה שמבטיחה תשואה גבוהה בעתיד.

הפוסט איך תעזרו לילדים הקטנים לקנות דירה בעוד 20 שנה? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

רבים מבינים כיום שהשקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת ליהנות מתשואה יפה. במיוחד בסביבת הריבית האפסית שלא מיטיבה עם הפקדונות הבנקאיים, ושוק ההון ההפכפך שההשקעה בו כרוכה בסיכון מסוים. אולם מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל מקשים על המשקיעים וגורמים להם לחפש הזדמנויות אטרקטיביות אחרות. זו הסיבה שישראלים רבים בוחרים להשקיע באדמה חקלאית, שנחשבת לפוטנציאל ליצירת רווח מצוין בהשקעה נמוכה יחסית.

אבל חשוב לדעת שהשקעה באדמה חקלאית לא מתאימה לכולם. למי שהיא כן מתאימה, זו אכן יכולה להיות הזדמנות מצוינת, כמובן בתנאי שבודקים היטב ממי קונים ומה קונים.

למי מתאים בכלל להשקיע באדמה חקלאית?

• למי שיודע לזהות הזדמנויות – לא כל אדמה חקלאית שמוצעת לכם אכן תופשר לבסוף ותהפוך לחלק משכונת מגורים ואתם תיהנו מפירות ההשבחה. כדי שזה כן יקרה, חשוב לבחון בקפדנות ובמגוון דרכים את מצב הקרקע ואת סיכוייה להפשרה. בדרך כלל ככל שההימור על הסיכוי להפשרה גדול יותר, כך התשואה צפויה להיות גדולה יותר. אך אפשר גם למצוא הזדמנויות של סיכון פחות שיניב תשואה יפה.
• למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן, אבל ההון העצמי שלו לא מספיק לדירה – בהתחשב במחירי הדירות בישראל, לרבים אין את הסכום הנזיל הראשוני שנדרש לקניית דירה להשקעה. על מנת לקבל משכנתא, הבנקים דורשים בדרך כלל הון עצמי של כ-30% ממחיר הקנייה. לצורך השקעה באדמה חקלאית תזדקקו לסכומים נמוכים בהרבה מאשר לרכישת דירה.
• למי שלא זקוק להון נזיל בשנים הקרובות – תהליך ההפשרה של אדמה חקלאית יכול להימשך שנים ארוכות, לעיתים חמש, עשר או אפילו עשרים שנה. לכן זו עסקה שמתאימה למי שמוכן לחכות בסבלנות לזינוק בערך הקרקע ולמי שלא יזדקק לכספי ההשבחה בשנים הקרובות. חשוב לציין שניתן למכור את הקרקע בכל שלב וישנן כמה נקודות יציאה שגם בהן ניתן לעשות תשואה גבוהה, כמובן שהרווח המשתלם ביותר הוא כאשר הקרקע מקבלת את כל האישורים לבנייה.
• למי שלא זקוקים לדירת מגורים מעכשיו לעכשיו – מכיוון שהשקעה באדמה חקלאית נושאת פירות בטווח הארוך, היא יכולה לאכזב את מי שנזקק לדירה כדי להתגורר בה בתוך זמן קצר. לכן זו לא עסקה שמתאימה לזוג צעיר ללא דירה שמחפש מגרש לבניית בית להתגורר בו.
• למשקיעים סבלניים – חובה להיות מודעים לכך שנדרשת סבלנות לחכות לתשואה גם אם זו תגיע בעוד כמה שנים טובות. לא רק מבחינת הזדקקות לכספים או לדירה (כמו בסעיפים הקודמים), אלא גם מבחינת המוכנות והמודעות שזו עסקה שתשתלם לטווח רחוק, כדי למנוע אכזבה ותסכול בהמשך.
• למי שלא פוחדים לקחת סיכון קטן בתמורה לסיכוי גדול להשבחה דרמטית – בכל קנייה של אדמה חקלאית יש אלמנט מסוים של הימור, מכיוון שבמעמד הקנייה הקרקע עוד לא מאושרת לבנייה. רמת הסיכון תלויה במצב התכנוני של הקרקע. אולם עם בחירה נכונה של הקרקע, ביצוע הבדיקות הנדרשות וקנייה מגורם מהימן, יש בעסקה כזאת פוטנציאל לרווח נהדר לאחר ההשבחה.

קבוצת שפע נכסים משווקת אדמות חקלאיות למכירה בשלבי הפשרה שונים ובאזורים שונים בארץ ובהם רחובות, קיבוץ נען וכפר תבור. הקבוצה מציעה לפונים אליה כלים לבדיקת הסיכויים להפשרה של המגרש המיועד. כך תוכלו להיות רגועים שאתם עומדים להשקיע בנכס נדל"ני שעשוי לשאת עבורכם תשואה מרשימה.

הפוסט למי מתאים להשקיע באדמה חקלאית? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.