שפע-בוידאו – השקעות נדל"ן מניבות – השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים https://www.shefanehasim.com מחפשים נדל"ן להשקעה עם תשואה מובטחת? שפע נכסים מתמחה בהשקעות נדל"ן מניבות ומשווקת קרקעות ומגרשים באזורי ביקוש למשקיעים פרטיים ועסקיים. לחצו לפרטים! Sun, 06 Sep 2020 16:11:21 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.5.15 https://www.shefanehasim.com/wp-content/uploads/favicon-96x96-1.pngשפע-בוידאו – השקעות נדל"ן מניבות – השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסיםhttps://www.shefanehasim.com 32 32 חשיבות בחירת חברת ניהול בביצוע רכישת נכס להשקעה בחו"לhttps://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%97%d7%a9%d7%99%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%aa-%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%95%d7%9c/ Sun, 06 Sep 2020 16:11:20 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=690רבים נמנעים מלהשקיע בנדל"ן בחו"ל בשל הפחד להיקלע לסיטואציה בה שוכרי הדירה אינם אמינים או בעלי יכולת לשלם את הנדרש או לחילופין בשל החשש שיאלצו לבקר בנכס לעתים קרובות בשל תקלות שונות ומגוונות. האופציה לשכור חברת ניהול, מאפשרת ראש שקט ומפיגה חששות אלו.אם כך, מהי חברת ניהול ומדוע חשוב להיעזר בה ? מהם השירותים שהיא […]

הפוסט חשיבות בחירת חברת ניהול בביצוע רכישת נכס להשקעה בחו"ל הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> רבים נמנעים מלהשקיע בנדל"ן בחו"ל בשל הפחד להיקלע לסיטואציה בה שוכרי הדירה אינם אמינים או בעלי יכולת לשלם את הנדרש או לחילופין בשל החשש שיאלצו לבקר בנכס לעתים קרובות בשל תקלות שונות ומגוונות. האופציה לשכור חברת ניהול, מאפשרת ראש שקט ומפיגה חששות אלו.אם כך, מהי חברת ניהול ומדוע חשוב להיעזר בה ? מהם השירותים שהיא נותנת ?
ומהם האלמנטים שחשוב לשים לב אליהם בבחירתה עבור הנכס הנדלני שלכם ?אנבל זלמנסון, סגנית מנכ"לחברת שפע נכסים, תעזור לכם לגלות כיצד חברת הניהול יכולה לאפשר לכם לישון בראש שקט וליהנות מתשואה חודש בחודשו ללא מאמץ מצדכם.

הפוסט חשיבות בחירת חברת ניהול בביצוע רכישת נכס להשקעה בחו"ל הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> השקעות נדל"ן באירופהhttps://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a4%d7%94/ Sun, 06 Sep 2020 16:09:52 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=689בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים מגלים עניין בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל, מתוך הבנה כי השקעות אלו יכולות להניב להם תשואה גבוהה יותר ובמחירים נמוכים יותר מאלה הקיימים בשוק הישראלי המקומי. יחד עם זאת, חשוב כמובן לדעת לבחון נכון את העסקה ולוודא שאכן מדובר בנכס הנמכר בשווי שוק הוגן ובתשואה ראלית ואטקרטיבית.האם זהו הזמן הנכון ביותר להשקיע […]

הפוסט השקעות נדל"ן באירופה הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים מגלים עניין בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל, מתוך הבנה כי השקעות אלו יכולות להניב להם תשואה גבוהה יותר ובמחירים נמוכים יותר מאלה הקיימים בשוק הישראלי המקומי. יחד עם זאת, חשוב כמובן לדעת לבחון נכון את העסקה ולוודא שאכן מדובר בנכס הנמכר בשווי שוק הוגן ובתשואה ראלית ואטקרטיבית.האם זהו הזמן הנכון ביותר להשקיע באירופה ? מהן המדינות האטרקטיביות ביותר להשקעה כיום? וכיצד מבצעים ניתוח של עסקה בחו"ל?אנבל זלמנסון, סגנית מנכ"לחברת שפע נכסים, תעזור לכם לגלות מהם ההיבטים עליהם חשוב לתת את הדגש במטרה לרכוש את הנכס הנכון ביותר עבורכם.

הפוסט השקעות נדל"ן באירופה הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> כפר תבור – השקעה מוצלחת בקרקע מבטיחהhttps://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%9b%d7%a4%d7%a8-%d7%aa%d7%91%d7%95%d7%a8-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%9e%d7%95%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2-%d7%9e%d7%91%d7%98%d7%99%d7%97%d7%94/ Sun, 06 Sep 2020 16:08:36 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=688בין עפולה לטבריה ממוקם כפר תבור. כפר פסטורלי ובו איכות חיים, קהילה חמה ומעורבת וסביבה ירוקה. אולם האטרקטיביות של המקום איננה טמונה רק באוויר הצח שבו. האוכלוסייה מחתך סוציו-אקונומי גבוה, פארקי התעשייה והתעסוקה בעפולה ובסביבות הכנרת, רכבת העמק שעתידה לעבור באזור והמחירים הנמוכים של הקרקעות החקלאיות שבסביבה, מהווים זרזים וסיבות מצוינות לשקול רכישת קרקעות למגורים […]

הפוסט כפר תבור – השקעה מוצלחת בקרקע מבטיחה הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> בין עפולה לטבריה ממוקם כפר תבור. כפר פסטורלי ובו איכות חיים, קהילה חמה ומעורבת וסביבה ירוקה. אולם האטרקטיביות של המקום איננה טמונה רק באוויר הצח שבו. האוכלוסייה מחתך סוציו-אקונומי גבוה, פארקי התעשייה והתעסוקה בעפולה ובסביבות הכנרת, רכבת העמק שעתידה לעבור באזור והמחירים הנמוכים של הקרקעות החקלאיות שבסביבה, מהווים זרזים וסיבות מצוינות לשקול רכישת קרקעות למגורים או כהשקעה בכפר תבור.

אחרי התפתחותן המואצת של טבריה ועפולה, כל האזור עצמו עובר שינויים ומתפתח. כביש 65, אשר כיום עובר בתחומי הכפר עצמו, עתיד להיות מועתק אל מחוץ לו, ונראה כאילו הישוב כפר תבור עתיד להיות הלהיט הנדל"ני הבא, בין אם למגורים, כהשקעה בנכס מניב או לצורך רכישת קרקע חקלאית להשקעה.

מייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים, מגלה לכם את כל מה שלא ידעתם על כפר תבור והפעם, מזווית שלא הכרתם.

הפוסט כפר תבור – השקעה מוצלחת בקרקע מבטיחה הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> תאונות באתרי בנייה – גזירה משמיים?https://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%aa%d7%90%d7%95%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8%d7%99-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94-%d7%92%d7%96%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%9e%d7%99%d7%99%d7%9d/ Sun, 06 Sep 2020 16:07:21 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=687בשנים האחרונות נדמה כי תאונות עבודה המתרחשות באתרי בניה הפכו לעניין שבשגרה. כמעט בכל שבוע אנחנו קוראים או שומעים על מנוף שהתהפך, גג שקרס וגבה קורבנות ותאונות עבודה נוספות. נכון לעת שידור התוכנית, נהרגו בשנת 2016 לבדה 47 עובדי אתרי בניה. מאידך, על אכיפת חוקי הבטיחות בבניה, בקרוב ל-10,000 אתרי הבניה והפרויקטים ברחבי מדינת ישראל, […]

הפוסט תאונות באתרי בנייה – גזירה משמיים? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> בשנים האחרונות נדמה כי תאונות עבודה המתרחשות באתרי בניה הפכו לעניין שבשגרה. כמעט בכל שבוע אנחנו קוראים או שומעים על מנוף שהתהפך, גג שקרס וגבה קורבנות ותאונות עבודה נוספות. נכון לעת שידור התוכנית, נהרגו בשנת 2016 לבדה 47 עובדי אתרי בניה. מאידך, על אכיפת חוקי הבטיחות בבניה, בקרוב ל-10,000 אתרי הבניה והפרויקטים ברחבי מדינת ישראל, ממונים אך ורק 17(!) פקחים.

האם מספר תאונות העבודה עלה, או שזהו רק הרושם המתקבל בגלל החשיפה הגדולה לה זוכה כל תאונה כזו? מה מקומם של הפועלים הזרים (מהשטחים ואחרים) בסטטיסטיקות הדיווח? האם כל תאונה אכן מדווחת? מה משקלה של הבירוקרטיה של גופים ממשלתיים, כמו המנהל לבטיחות תעסוקתית ורשות ההגירה, ביכולת האכיפה של החוקים הקיימים? מה רמת אשמתם של הקבלנים במצב הקיים? האם ישולבו רחפנים בפיקוח על תנאי העבודה בשטח? האם מספרם הזעום של פקחי הבניה מהווה אף הוא גורם מזרז לכמות התאונות? האם אנחנו ממתינים לאסון המקביל לאסון אולמי וורסאי בגודלו על מנת להתעורר ולשנות את הקיים?

כל התשובות לשאלות אלה ועוד לרבות אחרות בדיון סוער בנושא, בהשתתפותם של רועי ויינשטיין דובר ארגון מפעילי עגורן צריח בישראל, עופר פטרסבורג, עורך הנדל"ן של ידיעות אחרונות, ומייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים.

הפוסט תאונות באתרי בנייה – גזירה משמיים? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> סיכום שנת 2016 בראי הנדל"ן הישראליhttps://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%a1%d7%99%d7%9b%d7%95%d7%9d-%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2016-%d7%91%d7%a8%d7%90%d7%99-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c%d7%99/ Sun, 06 Sep 2020 16:05:42 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=686שנת 2016 הייתה אמורה להשפיע לטובה על שוק הנדל"ן הישראלי, שוק השכירות וכד'. נתלו בה תקוות גדולות, בעיקר בשל הצהרתה של הממשלה כי בכוונתה לעשות כל שבידה כדי לפתור את משבר הדיור לכל המגזרים, ובעיקר, משבר הדיור והחוסר בדירות קטנות בנות שניים ושניים וחצי חדרים המיועדות לזוגות צעירים. בפועל, חוק מיסוי דירה שלישית (שהועבר בסוג […]

הפוסט סיכום שנת 2016 בראי הנדל"ן הישראלי הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> שנת 2016 הייתה אמורה להשפיע לטובה על שוק הנדל"ן הישראלי, שוק השכירות וכד'. נתלו בה תקוות גדולות, בעיקר בשל הצהרתה של הממשלה כי בכוונתה לעשות כל שבידה כדי לפתור את משבר הדיור לכל המגזרים, ובעיקר, משבר הדיור והחוסר בדירות קטנות בנות שניים ושניים וחצי חדרים המיועדות לזוגות צעירים. בפועל, חוק מיסוי דירה שלישית (שהועבר בסוג של מחטף) ויוזמת מחיר למשתכן (שהתגלתה ככישלון חרוץ השנה) נתנו את הטון בשנה זו, ובניגוד להבטחה, גם השנה לא השתפר מצב הדיור. האם שר האוצר ושר השיכון והבינוי צריכים ללכת הביתה, בשל הכישלונות אליהם הובילו את המשק הישראלי בשנה זו?

מה קרה השנה בתחום הבנייה? האם התחזיות התקיימו? באיזו מידה? למה קרסו חברות הביצוע? האם התנפצה בועת הנדל"ן והאם היא בכלל הייתה קיימת מלכתחילה? ומאידך, כיצד תיראה שנת 2017? מה ייתן בה את הטון? מהן הבעיות הבוערות ביותר, שאת הפתרונות להם חייבת המדינה לספק כבר עכשיו? כיצד יש לשפר את גישת הפתרון?

שנת 2016 בזכוכית המגדלת של הנדל"ן. בהשתתפותו של מייקל זלמנסון – מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים.

הפוסט סיכום שנת 2016 בראי הנדל"ן הישראלי הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> חוק פיצול הדירות והשפעותיו העתידיותhttps://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%97%d7%95%d7%a7-%d7%a4%d7%99%d7%a6%d7%95%d7%9c-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%95%d7%94%d7%a9%d7%a4%d7%a2%d7%95%d7%aa%d7%99%d7%95-%d7%94%d7%a2%d7%aa%d7%99%d7%93%d7%99%d7%95%d7%aa/ Sun, 06 Sep 2020 16:04:34 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=685אם חוק פיצול הדירות של ח"כ אלי כהן (כולנו) שאושר לאחרונה בקריאה טרומית, מעורר בכם תחושת דה ז'ה ווו קלה, אתם בוודאי צודקים, מאחר וזה איננו הסבב הראשון של החוק. בעבר, ב-2011, הוא נחשב להצעתו של ח"כ אייכלר, אשר ניסה להעביר אותו שוב ב-2015. הצעת החוק תאפשר לבעלי בתי קרקע לפצל אותם לדירה נוספת ששטחה […]

הפוסט חוק פיצול הדירות והשפעותיו העתידיות הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> אם חוק פיצול הדירות של ח"כ אלי כהן (כולנו) שאושר לאחרונה בקריאה טרומית, מעורר בכם תחושת דה ז'ה ווו קלה, אתם בוודאי צודקים, מאחר וזה איננו הסבב הראשון של החוק. בעבר, ב-2011, הוא נחשב להצעתו של ח"כ אייכלר, אשר ניסה להעביר אותו שוב ב-2015. הצעת החוק תאפשר לבעלי בתי קרקע לפצל אותם לדירה נוספת ששטחה לא יפחת מ-60 מ"ר ושתכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים מהדירה העיקרית. החוק סייג את הדירות הניתנות לפיצול בקריטריונים רבים.

האם החוק אכן ייצור היצע גדול יותר של דירות קטנות להשכרה? איזה אחוז מבעלי הבתים צמוד הקרקע ישמחו לאמץ את היוזמה ולזכות בתוספת הכנסה במחיר של פיצול ביתם? האם תהי אכיפה על המפרים את החוק (למשל, דירות מושכרות ששטחן קטן מהמצוין בחוק)? מה יהיה דינן של דירות בבנייני מגורים, אשר כבר כיום מפוצלות באופן שאיננו עונה על דרישת החוק? מה יהיו החסמים והאתגרים העתידים לעמוד בפני מי שרוצה לפצל את ביתו?

על שאלות אלה ואחרות בפאנל שעוסק בהשפעותיו האפשריות של חוק פיצול הדירות על המשק הישראלי בכללותו ועל שוק השכירות בפרט. בהשתתפותם של עו"ד נוריאל אור מומחה למקרקעין ומנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים – מייקל זלמנסון.

הפוסט חוק פיצול הדירות והשפעותיו העתידיות הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> האם חוק המס על דירה 3 יביא לעליית מחירי השכירות?https://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%97%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%9e%d7%a1-%d7%a2%d7%9c-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%a9%d7%9c%d7%99%d7%a9%d7%99%d7%aa-%d7%99%d7%91%d7%99%d7%90-%d7%9c%d7%a2%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%aa-%d7%9e/ Sun, 06 Sep 2020 16:03:14 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=683חוסר היציבות בשוק הנדל"ן היה קיים גם שנים לפני החוק המטיל מס על בעלי דירה שלישית ומעלה, אולם, על פי הנתונים, המצב רק הופך לגרוע יותר מאז עלה החוק לדיון הציבורי. אף אחד איננו יוצא נשכר ממנו, כך, על פי מומחים ופרשנים שונים. זוהי התיאוריה, אבל, העובדות בשטח, אומרות דברים מעט שונים. שיר נוסצקי, יו"ר […]

הפוסט האם חוק המס על דירה 3 יביא לעליית מחירי השכירות? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> חוסר היציבות בשוק הנדל"ן היה קיים גם שנים לפני החוק המטיל מס על בעלי דירה שלישית ומעלה, אולם, על פי הנתונים, המצב רק הופך לגרוע יותר מאז עלה החוק לדיון הציבורי. אף אחד איננו יוצא נשכר ממנו, כך, על פי מומחים ופרשנים שונים. זוהי התיאוריה, אבל, העובדות בשטח, אומרות דברים מעט שונים. שיר נוסצקי, יו"ר הקונגרס החברתי ושוכרת דירה, מנתצת את מסע ההפחדה ומכניסה דברים לפרופורציה. על פי דבריה, רק כ-20 אחוזים מהדירות המושכרות הינן דירה שלישית, ולכן, נבואות הזעם הינן מוגזמות ומנופחות. לדבריה, לחוק ישנה כל הצדקה, וכשוכרת בעצמה, היא תומכת בחוק.

האם החוק הינו חד משמעית טוב? האם הוא חד משמעית רע? מה השלכותיו לכאן ולכאן? מי יהיו הנפגעים העיקריים ממנו? מי יהיו המרוויחים? האם מדובר במהלך אומלל של שר האוצר כחלון או שמא במהלך מבריק? למי יש אינטרס שמחירי הדירות לא יירדו? האם בניית פרויקטי דירות לשכירות על קרקעות מדינה הן הפתרון המובטח?

על שאלות אלה ואחרות בדיון סוער שעוסק בהשפעתו של מס דירה שלישית על מצב המשק. בהשתתפותם של ח"כ איתן ברושי (המחנה הציוני), שיר נוסצקי – יו"ר הקונגרס החברתי, ומנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים – מייקל זלמנסון.

הפוסט האם חוק המס על דירה 3 יביא לעליית מחירי השכירות? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> קריסות בשוק הנדל"ן והאפטר-שוק שלהןhttps://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%a7%d7%a8%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%95%d7%94%d7%90%d7%a4%d7%98%d7%a8-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%a9%d7%9c%d7%94%d7%9f/ Sun, 06 Sep 2020 16:00:31 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=682קבוצת שגראווי וחברת הבניה אורתם סהר הן שתי החברות שהצטרפו לאחרונה לחברות הייזום והבנייה הקורסות, כשהן מותירות אחריהן חובות גדולים ולקוחות שלא קיבלו את דירותיהם. התופעה מקשה על ענף הנדל"ן, דווקא כיום, כאשר לכל הצדדים הנוגעים בדבר, לכאורה, ישנו אינטרס להגדיל את היקפי הבניה לדיור. אבל, בפועל, מסתבר שרק על הנייר דברים עובדים כשורה, כי […]

הפוסט קריסות בשוק הנדל"ן והאפטר-שוק שלהן הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> קבוצת שגראווי וחברת הבניה אורתם סהר הן שתי החברות שהצטרפו לאחרונה לחברות הייזום והבנייה הקורסות, כשהן מותירות אחריהן חובות גדולים ולקוחות שלא קיבלו את דירותיהם. התופעה מקשה על ענף הנדל"ן, דווקא כיום, כאשר לכל הצדדים הנוגעים בדבר, לכאורה, ישנו אינטרס להגדיל את היקפי הבניה לדיור. אבל, בפועל, מסתבר שרק על הנייר דברים עובדים כשורה, כי בירוקרטיה מהווה, גם בתחום הבנייה, את המכשול העיקרי לעמידה במועדים המסוכמים למסירת הדירות.

האם ישנו הבדל בולט באחוזי הסיכון לקריסה בין חברות ביצוע, חברות קבלניות וחברות בנייה? מהן הסיבות לקריסתן של חברות אלה, וחברות אחרות לפניהן? מדוע מתמעטות חברות הביצוע? האם רוכשי הדירות יכולים לישון בשקט בשל ערבות חוק המכר, או שמא עננת הסכנה מרחפת מעל ראשי כולנו? האם הדעה שקבלנים מרוויחים הון עתק הינו מיתוס שעבר זמנו? כמה בעצם מרוויחה חברה קבלנית ואיך בכלל קשור לסיפור הזה חוק מוסר התשלומים?

על שאלות אלה ואחרות, בפאנל שעוסק הפעם בקשייהן של חברות הבנייה, הייזום והביצוע, והמכשולים שעומדים לפניהן במרוץ להשלמת הבנייה. בהשתתפותם של עו"ד אליאב בן שמעון מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, יעל דראל – עורכת נדל"ן וואלה News, ומנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים – מייקל זלמנסון.

הפוסט קריסות בשוק הנדל"ן והאפטר-שוק שלהן הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> המיסוי על הדירה השלישית – ברכה או קללה?https://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%94%d7%9e%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%94%d7%a9%d7%9c%d7%99%d7%a9%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%a8%d7%9b%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%a7%d7%9c%d7%9c%d7%94/ Sun, 06 Sep 2020 15:59:08 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=681מס ריבוי דירות הינו מס שמוטל על אדם יחיד או משפחה, שבבעלותם שלוש דירות או יותר ושסך חלקי הבעלות בהן יחד הינו 249% ומעלה. המס, על פי החוק, יוטל על כל הדירות שבבעלות החייבים במס, למעט שתי דירות, לפי בחירת החייבים. מועד דיווח פירוט הנכסים לרשות המס של בעלי שלוש דירות ומעלה נדחה ל-30.6.2017. המס […]

הפוסט המיסוי על הדירה השלישית – ברכה או קללה? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> מס ריבוי דירות הינו מס שמוטל על אדם יחיד או משפחה, שבבעלותם שלוש דירות או יותר ושסך חלקי הבעלות בהן יחד הינו 249% ומעלה. המס, על פי החוק, יוטל על כל הדירות שבבעלות החייבים במס, למעט שתי דירות, לפי בחירת החייבים. מועד דיווח פירוט הנכסים לרשות המס של בעלי שלוש דירות ומעלה נדחה ל-30.6.2017. המס מעורר חילוקי דעות רבים, אשר מהדהדים בציבור, אולם, משום מה, אינם מגיעים אל אוזניהם של מי שבאמת יכולים להשפיע על החלתו.

מהן השלכות החוק? כיצד ישפיע המיסוי על שוק הדירות השכורות? האם למס על הדירה השלישית ישנם גם יתרונות? מי ישלם בסופו של דבר את המחיר, בעלי הדירות או השוכרים אותן? האם ערכן של שלוש דירות בדימונה זהה לערכה של דירת יוקרה אחת? האם קריטריון המיסוי הזה הוא הטוב ביותר, או, שאולי, יש לבחון שווי השקעות אחרות (למשל, בתחנות דלק או במבני תעשיה) ועל פי זאת להטיל את המיסוי? האם המס יגרום לבריחת הכספים מישראל החוצה?

כל התשובות לשאלות אלה ועוד לרבות אחרות בדיון סוער בנושא, בהשתתפותם של עופר פטרסבורג, עורך הנדל"ן של ידיעות אחרונות, ומייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים.

הפוסט המיסוי על הדירה השלישית – ברכה או קללה? הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> מצוקת הדיור של הסטודנטים בארץhttps://www.shefanehasim.com/שפע-בוידאו/%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%a7%d7%aa-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%9c-%d7%94%d7%a1%d7%98%d7%95%d7%93%d7%a0%d7%98%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%a5/ Sun, 06 Sep 2020 15:55:51 +0000 https://www.shefanehasim.com/?post_type=videos&p=680מצוקת הדיור, הקיימת בישראל בכל המגזרים, איננה פוסחת אף על הסטודנטים. אלה, שממילא הפרוטה איננה מצויה בכיסם, נדרשים להפוך שמיים וארץ על מנת למצוא מקום מגורים ראוי, אשר יהלום גם את התקציב שלהם וגם ל יהיה רחוק מידי ממוסד הלימודים. המעונות שמספקים המוסדות האקדמיים אינם עונים על הצורך בהצלחה, ולכן, נאלצים אלפי סטודנטים לפנות אל […]

הפוסט מצוקת הדיור של הסטודנטים בארץ הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]> מצוקת הדיור, הקיימת בישראל בכל המגזרים, איננה פוסחת אף על הסטודנטים. אלה, שממילא הפרוטה איננה מצויה בכיסם, נדרשים להפוך שמיים וארץ על מנת למצוא מקום מגורים ראוי, אשר יהלום גם את התקציב שלהם וגם ל יהיה רחוק מידי ממוסד הלימודים. המעונות שמספקים המוסדות האקדמיים אינם עונים על הצורך בהצלחה, ולכן, נאלצים אלפי סטודנטים לפנות אל דירות להשכרה בשוק הפרטי.

מה מקומה של הפוליטיקה שמאחורי הקלעים ביצירתה ובהחמרתה של הבעיה? האם לקיומם של מעונות סטודנטים עדיין יש הצדקה, גם כאשר אינם ממלאים בהצלחה את התפקיד שלשמו הם נבנו? כיצד משתלבת בתמונה הזכות ללימודים ולהשכלה גבוהה? האם חובתה של המדינה לסבסד את הדיור של הסטודנטים מהפריפריה במעונות שבמרכז הארץ? מיהם חברי הכנסת שנלחמים עבור זכויות הסטודנטים? מה מסתתר מאחורי הקונפליקט הגדול שבין בנייה לטובת הכלל והשקעות מניבות? כיצד נכנסות לסיפור ועדות התכנון  המחוזיות ולמה ההיתכנות הכלכלית איננה מבשרת טובות לעתיד בניית בנייני מעונות סטודנטים נוספים?

על שאלות אלה ואחרות בפאנל שעוסק בבעיית מצוקת הדיור הכואבת של הסטודנטים. בהשתתפותם של ח"כ פרופסור יוסי יונה (המחנה הציוני), מיטל להבי סגנית ראש עיריית ת"א – יפו, מחזיקת תיק התחבורה, הבינוי והתשתיות, ומנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים – מייקל זלמנסון.

הפוסט מצוקת הדיור של הסטודנטים בארץ הופיע לראשונה ב-השקעות נדל"ן מניבות - השקעות בנדל"ן בארץ ובחו"ל | שפע נכסים.

]]>