אחת ההשקעות שצוברת תאוצה והופכת לנפוצה בשנים האחרונות היא רכישת קרקעות חקלאיות לצורך השקעה. הרשת מלאה ביזמים ובאנשי נדל"ן המנסים לשווק לכם קרקעות כאלה, תחת ההבטחה שבקרוב מאד תוכלו להרוויח הון לא קטן, כאשר קרקעות אלה תופשרנה ותהפוכנה לקרקעות המיועדות לבניה.
הם מציירים לכם בצבעים ורודים איך קרקע, שאתם קונים כיום במחיר נמוך מאוד, תהפוך ממש ממש בקרוב לקרקע יקרה, אסטרטגית וחיונית, שהחפצים לרכוש אותה יחזרו אחריכם. אולם, חלק ממוכרי הקרקעות מנצלים את העמימות וחוסר הוודאות שישנן כיום בתכנון הבניה בישראל, והרוכשים מהם עלולים להתעורר בוקר אחד, בעוד מספר שנים ולגלות, שהקרקע שבידיהם נותרה חקלאית כשהייתה, ערכה לא עלה כמובטח, והדרך היחידה בה הם יכולים להציל את השקעתם היא לנעול מגפי עבודה ולצאת לחרוש אותה.
מהי הפקעה ואיזה אחוזי קרקע יכולה המדינה להפקיע ללא פיצוי? מה אורכו של תהליך הפשרה? מי משלם היטל השבחה ולמי? ממה (וגם ממי) צריך להיזהר כשרוכשים קרקע חקלאית?
מייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים, עושה סדר בבלגן ומסביר מספר מושגים נפוצים הנוגעים לרכישת קרקעות חקלאיות כהשקעה.
