כאדם פרטי, מיסוי הוא אחד הנושאים הפחות ברורים שיש בנושא הנדל"ן. המיסוי מוטל על כל עסקת רכישת מקרקעין, הין אם מדובר על מבנה (למגורים או להשקעה) או קרקע. חלק מהמיסים מוטלים על הרוכש ואילו חלק אחר מוטלים על המוכר וככלל, ישראל נחשבת לאחת המדינות בה נטל המס הגבוה ביותר בעולם בנוגע לקנייה ומכירת דירה. מיסי הנדל"ן כוללים את מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומע"מ.
- מס רכישה נחשב למס הבסיסי ביותר. המס מדורג בצורה אינדיווידואלית ומשתנה על פי נתוני הרוכש, הדירה ומספר הדירות שיש בבעלות הרוכש. אף על רכישת קרקע חל מס זה.
- מס שבח – חל על המוכר – 25% מהרווח על אדם פרטי ו-26.5% על חברות.
- היטל השבחה – חל בעלייה בערך הנכס (למשל, בעת שינוי ייעוד קרקע) המס היחיד שמשולם לרשות העירונית ולא לרשויות המס.
מיסוי הנדל"ן עלול לנגוס בצורה ניכרת ברווחים, כאשר אתם רוכשים או מוכרים דירה. תכנון מס נכון, המבוצע בעזרת איש מקצוע מיומן (עו"ד או רו"ח) יכול לסייע להקל בנטל המיסוי.
מייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים, מסביר כל מה שאתם צריכים לדעת על מיסוי בנדל"ן לפני שאתם קונים או מוכרים דירה.
