כיצד נקבע מחירה של דירה בעיר מסוימת ובשכונה מסוימת? למה מחירה שונה (גבוה או נמוך יותר) משל דירה, שלכאורה נתוניה זהים לחלוטין, וממוקמת שני רחובות דרומה או מזו הממוקמת שני רחובות צפונה? אם עניתם היצע וביקוש, צדקתם. אבל היצע וביקוש הנדל"ן מורכבים מ-8 נקודות חיוניות, אשר משפיעות עליהם באופן ישיר, על פי סקר שביצע לוי יצחק, חוקר שוק הנדל"ן הישראלי.
מוסדות חינוך בולטים (גנים ובתי ספר) מהווים גורם משיכה משמעותי ומקפיץ את הביקוש באזור מסוים, תרבות שעות פנאי ומקומות בילוי, נגישות, אזורים בטוחים מבחינת פשע ואלימות, מוסדות רפואיים (כבתי חולים וכד'), מהווים רק חלק משמונה הנקודות היוצרות ביקוש ונהירה לאזור מסוים.
מצד שני, ההיצע, מושפע מגורמים נוספים כתפיסה של הדירות הזולות יותר על ידי עובדים זרים (ולכן, הן אינן זמינות לזוגות צעירים ולשוכרים דלי אמצעים), ערים מבוקשות יותר שתפוסתן מלאה (ולכן, כל דירה בהן יקרה יותר) וכן הלאה.
מה עושה הממשלה בנוגע לבעיית ההיצע הדל? כיצד ממתנים את הביקוש הגובר? האם ישנו סיכוי לשיפור המצב? מהיכן יגיע הפתרון?
פאנל שכולו שיחה על היצע וביקוש, בהשתתפותם של לוי יצחק, עורך מחירון הדירות ומנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים – מייקל זלמנסון.
