כמו בכל תחום אחר, גם תחום הנדל"ן בכלל, ותחום הקרקעות בפרט, חשופים להונאות מסוגים שונים. תחום סחר הקרקעות מציב בפני הרוכשים אתגרים שאינם מוכרים לנו מתחומים אחרים.
כיצד תצמצמו את הסיכון שתפלו קורבן להונאה מסוג זה?
- בדקו את זכותו של המוכר למכור את הקרקע.
- וודאו את זהות המוכר – במידה ומדובר במי שמציג את עצמו כבעלי הקרקע, בקשו לראות תעודה מזהה.
- במידה ומדובר באיש נדל"ן ולא בבעלים עצמו – בנוסף לתעודה המזהה, יש לבקש לראות ייפוי כוח נוטריוני, המתייחס לנכס הספציפי שבו אתם מעוניינים.
- מרקם הקרקע – תמ"א 35 מחלקת את הארץ לחמישה ייעודים שונים: מרקם עירוני, מרקם כפרי, מרקם שמור ארצי, מרקם שמור משולב ומרקם חופים, השתיים הראשונות הן מבטיחות בעוד מהמרקמים האחרים יותירו בידיכם קרקע שאין ביכולתכם לבצע בה כל שינוי.
- בדקו אם מדובר בקרקע פרטית או קרקע מנהל – קרקע מנהל איננה אדמה סחירה ולא ניתן לשנות את ייעודה.
- בקרו את השטח ובדקו את תוואי הפנים שלו בפועל.
- התייעצו עם אנשי מקצוע בתחום (למשל, עו"ד המתמחה בתחום).
מהן הונאות הנדל"ן הנפוצות? כיצד תתגוננו בפניהן? מהו תקן 22 ואיך הוא מגן עליכם?
מייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים, מדבר על כל הפחים מהם אתם צריכים להיזהר, כאשר אתם מתכוונים לרכוש קרקע חקלאית לצורך השקעה.
