קרקע חקלאית או דירה? מהו מסלול ההשקעה הטוב ביותר?

מי לא מכיר את הסיפור על הסב שרכש עשרות דונמים של אדמות פרדסים בתחילת המאה, וכעת צאצאיו "מסודרים"? כולנו היינו חולמים לרכוש אדמות חקלאיות שתוכלנה להביא אותנו להתעשרות פתאומית גדולה. המשקל של הקרקעות במדינת ישראל הולך ונעשה גדול יותר ויותר, ולכן, ההשקעה באדמות נותרה כדאית במיוחד, בעיקר אל מול מחירי הדיור ההולכים ומאמירים עם כל שנה חולפת.

עם זאת, מדוע עם ישראל אינו מתנפל בהמוניו על האדמות החקלאיות, המוצעות למכירה כיום?
כבכל דבר, גם בתחום זה יש להבין לעומק את משמעויות ההשקעה, איכותה ואמינות המקור המציע את הקרקע למכירה.
אספנו מספר נקודות חשובות שיכולות לעזור לכם בקבלת ההחלטה ובבחינת כדאיות העסקה.

השקעה בקרקעות חקלאיות – מה הסיכון?

כבכול השקעה, גם במסלול רכישת אדמה חקלאית טמונים סיכונים. במקרים מסוימים, קרקע חקלאית טרם קיבלה היתרים להפשרת בניה ומעמדה המשפטי אינו ברור.
בשונה מרכישת דירה, אפילו כזו שנקנית "על הנייר", מועד הפשרת הקרקע החקלאית אינו ידוע, ועלול להימשך לאורך שנים רבות.
בנוסף, על מנת שקרקע חקלאית תקבל היתרים לבניה, עליה לעבור במסלולים בירוקרטיים (תהליכים הכוללים את אישור הועדה המקומית והועדה המחוזית )

אז מה בכל זאת הופך את ההשקעה לכדאית?

ככלל אצבע, הרווחים יהיו גדולים יותר ככל שרכישת הקרקע החקלאית תיעשה בשלב מוקדם יותר מהפשרתה. קרקע ללא שום מצב תכנוני מזכה אותך למעשה באפשרות להנות מכל נקודות היציאה והמימוש שלה, כך אתה זוכה לקצור את כל הפירות העתידיים כתוצאה מכל פעולה שגורמת לעליית הערך שלה. אם תדעו לבחור בקרקע הנכונה להשקעה ותקחו בחשבון שמדובר במימוש רווח מיידי תוכלו בהחלט להנות מהרווח.

קבוצת שפע נכסים לאורך 20 השנים האחרונות הגישה ללקוחותיה הזדמנויות השקעה נדירות, אשר הוכחו כברות תכנון, ובעלות אחוזי תשואה גבוהים במיוחד.

אם כך, כיצד נדע מהי הקרקע החקלאית הנכונה?

• בחירת המקור האמין להשקעהטרם ביצוע רכישת קרקע חקלאית, חשוב לבדוק את אמינותו של הגוף המשווק, את עברו, חוות דעת הלקוחות וביצועים לאורך השנים. חשוב כמובן לבדוק למי שייכת הקרקע. האם הקרקע פרטית? או שייכת למנהל מקרקעי ישראל ?
  שימו לב שהקרקע מטופלת ומשווקת ע"י בעליה החוקיים. את הנושא ניתן לבדוק ע"י הוצאת נסח טאבו.
• בדיקת מיקום הקרקעמומלץ לבחון את הפוטנציאל של האזור המקיף את הקרקע מבחינת גורמים פיזיים, תנופת פיתוח אזורי, אוכלוסייה , רמת החינוך וכו'.
  האם הקרקע נמצאת ברצף טריטוראלי ליישוב קיים? שהרי הדבר מגדיל את סיכויי שינוי הייעוד של הקרקע ואת הפשרתה העתידית.
• בדיקת המצב התכנוני של הקרקעבררו את המצב התכנוני של הקרקע, מה ייעוד הקרקע הנוכחי ? האם קיימות מגבלות תוכנוניות כולשהן?
  ודאו שלא מדובר בשמורת טבע, נחל וסביבותיו או כל ייעוד אחר שיכול לפגוע באיכות הקרקע ובפוטנציאל העתידי שלה להפשרה.