תמ"א 35 היא תוכנית מתאר ממשלתית הקובעת את רמת פיזור (או צפיפות) האוכלוסייה בכל רחבי הארץ, בחלוקה למרקמים. מטרתה של תוכנית תמ"א 35 לספק מענה לצרכי הפיתוח והבניה, תוך הקפדה על שריון שטחים פתוחים ועתודות קרקע לדורות הבאים.
אותם מרקמים, בהם עוסקת התוכנית הינם בעצם חמישה הייעודים המובהקים השונים של הקרקעות והאזורים: מרקם עירוני, מרקם כפרי, מרקם שמור ארצי, מרקם שמור משולב ומרקם חופים. המרקמים נבדלים זה מזה ברמת צפיפות האוכלוסייה שעליהם מול רמת האזורים הפתוחים שאינם מיושבים.
בגלל הגידול המואץ שחל בצרכי הדיור בשנים האחרונות, תוכנית המתאר המקורית, שגובשה ב-2005, עתידה לעבור בעתיד הקרוב התאמה לדרישות החדשות. במסגרת עדכון זה, עתידות קרקעות חקלאיות רבות (שעד כה, לא היו מיועדות לבניה וישוב) לעבור תהליך הפשרת קרקעות, אשר בסופו, תחשבנה לקרקעות לבניה לכל דבר. תיקוני תמ"א 35 פותחים פתח למשקיעים חכמים לרכוש קרקעות חקלאות (שכרגע מחירן נמוך) אשר בעתיד הקרוב תופשרנה כדי לספק את המחסור בקרקעות זמינות המתאימות לבניה ותוך כדי כך, יאמיר מחירן פי כמה וכמה.
מיהם הכוחות הפועלים מאחורי הקלעים? מתי צפוי להתפרסם התיקון לתמ"א 35? היכן אנחנו יכולים לעקוב אחריו החידושים והעדכונים בתחום, ובעיקר, איפה כדאי לרכוש קרקע חקלאית להשקעה? מייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים עונה על השאלות באריכות.
