מינוף בנדל"ן נוצר על ידי שימוש בהון חיצוני-מושאל לצורך הגדלת התשואה הפוטנציאלית של ההשקעה בנכס. ז"א, אדם שלרשותו עומד הון עצמי נמוך לצורך השקעה, יכול באמצעות מינוף מימון של הבנק לנהל עסקאות ונכסים ששוויים גדול פי כמה מההון האישי. מימון גבוה שיקבל משקיע מהבנק, יסייע לו, בניתוב נכון, להשתמש בתזרים המזומנים מהנכס כדי להחזיר את ההלוואה שלקח מהבנק.
לפני שאתם קופצים בהתלהבות ומתחילים למנף את השקעות הנדל"ן שלכם, עליכם לבדוק בדקדקנות את תנאי ההלוואות והריביות שמאפשר לכם הבנק, מול התשואה שמניב לכם הנכס. למשל, כאשר הריביות בבנק על המימון שאתם מקבלים הן נמוכות והתשואה על הדירה שאתם משכירים גבוהה, הרווחים שנוצרים הם גדולים ומאפשרים לכם יכולת החזר ההלוואה לבנק ואף מעבר לכך. אולם, יש לזכור כי נתונים כאלה משתנים מעת לעת, ומינוף שנראה אטרקטיבי בתחילה, עלול לגרום לכם להפסדים בהמשך ואף לגרום אובדן הנכס, במידה והוא משועבד לטובת הבנק.
מייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים, מסביר מהו מינוף, כיצד משתמשים בו, ממה צריך להיזהר וכד'.
