בישראל ישנם שני סוגי קרקעות: אדמות פרטיות (כ-7% מהאדמות בארץ) ואדמות מנהל מקרקעי ישראל (93 האחוזים הנותרים). הקרקעות החקלאיות המומלצות לרכישה כהשקעה הן אלה נכללות ב-7% של הקרקעות הפרטיות, מאחר ובהן, כל ההחלטות על עתידה של הקרקע נתונות בידיכם: תוכלו למכור אותן, לשנות את ייעודן וכן הלאה.
קניית קרקע חקלאית לצורך השקעה לטווח רחוק עשויה להיות אפיק השקעה מוצלח, עבור כאלה שיש בהם את אורך הרוח המתאים לחכות להפשרתן ועליית ערכן.
כיצד בוחרים את הקרקע החקלאית הנכונה להשקעה?
הנה מספר קווים מנחים:
- לאדמות ערכי קרקע שונים (ברות תכנון, כאלה שאינן ברות תכנון) – אם אתם רוכשים קרקע כהשקעה, בדקו כי הקרקע הינה מוגדרת כברת תכנון. ניתן לבדוק זאת באתרי מנהל מקרקעי ישראל ובתמ"א 35.
- וודאו כי מדובר בקרקעות פרטיות ולא בקרקעות מנהל.
- קרקעות שעתידות להיות מופשרות, לרוב, תמוקמנה ברצף בניה עירוני, בשולי יישוב קיים.
- קרקעות בקרבת תשתיות מתפתחות, לרוב, הינן עתידות להיות מופשרות בשלב כלשהו.
- הימנעו מקניית קרקעות בסביבת מפגעים סביבתיים (כאגני חמצון).
- הימנעו מקניית קרקעות באזורי שימור מובהקים (כשמורות טבע, אתרים היסטוריים וכד').
מייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים, מסביר, על קצה המזלג, את ה"עשה" ו"אל תעשה" אשר עומדים מאחורי רכישת קרקע חקלאית לצורך השקעה.
