פרויקט נדל"ני איננו חייב דווקא להיות בסדר גודל של הקמת בניין ובו עשרות יחידות דיור, או אפילו בניית בית פרטי. גם שיפוץ הדירה הקטנה שלנו יכול להיות פרויקט נדל"ני, אליו יש להתייחס בכובד ראש וברצינות.
כל פרויקט מתחיל בתוכנית עסקית מסודרת, מפורטת ומוכנה מראש, בטרם תחילת הפרויקט.
הנה מספר נקודות חשובות שיש להתייחס אליהן, בזמן הכנת תוכנית עסקית כזו:
- יש להגדיר במדויק יעדים, זמנים ומטרות.
- יש ליצור תחשיב עלויות הכולל עלויות בסיסיות ועלויות נלוות (מיסים וכד').
- יש להתחשב בגורמים משתנים או גורמים בלתי ידועים מראש בתחומי הזמנים והעלויות ולהכין להם חלופות.
- יש ליצור סנכרון בתזרים המזומנים – תזמון ההוצאות מול ההכנסות ללא יצירת פרקי זמן של מינוס או פרקי זמן קצרים מידי בין ההכנסה להוצאה.
- יש להיעזר באנשי מקצוע מנוסים בתחום: רו"ח – אשר ייתן לכם את תמצית המיסוי שתצטרכו לשלם, עו"ד – אשר יסייע לכם לפתור בעיות חוקיות שעלולות לצוץ.
- חשוב מאד לקחת בחשבון את סיכוני ההפסד ולא להסתכן רק על סיכוי הרווח.
מייקל זלמנסון, מנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים, נותן מספר טיפים מועילים, אותם חייב להכיר כל מי שנכנס לפרויקט נדל"ן גדול או קטן.
