שפע בוידאו

רבים נמנעים מלהשקיע בנדל"ן בחו"ל בשל הפחד להיקלע לסיטואציה בה שוכרי הדירה אינם אמינים או בעלי יכולת לשלם את הנדרש או לחילופין בשל החשש שיאלצו

בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים מגלים עניין בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל, מתוך הבנה כי השקעות אלו יכולות להניב להם תשואה גבוהה יותר ובמחירים נמוכים יותר

בין עפולה לטבריה ממוקם כפר תבור. כפר פסטורלי ובו איכות חיים, קהילה חמה ומעורבת וסביבה ירוקה. אולם האטרקטיביות של המקום איננה טמונה רק באוויר הצח

בשנים האחרונות נדמה כי תאונות עבודה המתרחשות באתרי בניה הפכו לעניין שבשגרה. כמעט בכל שבוע אנחנו קוראים או שומעים על מנוף שהתהפך, גג שקרס וגבה

שנת 2016 הייתה אמורה להשפיע לטובה על שוק הנדל"ן הישראלי, שוק השכירות וכד'. נתלו בה תקוות גדולות, בעיקר בשל הצהרתה של הממשלה כי בכוונתה לעשות

אם חוק פיצול הדירות של ח"כ אלי כהן (כולנו) שאושר לאחרונה בקריאה טרומית, מעורר בכם תחושת דה ז'ה ווו קלה, אתם בוודאי צודקים, מאחר וזה

חוסר היציבות בשוק הנדל"ן היה קיים גם שנים לפני החוק המטיל מס על בעלי דירה שלישית ומעלה, אולם, על פי הנתונים, המצב רק הופך לגרוע

קבוצת שגראווי וחברת הבניה אורתם סהר הן שתי החברות שהצטרפו לאחרונה לחברות הייזום והבנייה הקורסות, כשהן מותירות אחריהן חובות גדולים ולקוחות שלא קיבלו את דירותיהם.

מס ריבוי דירות הינו מס שמוטל על אדם יחיד או משפחה, שבבעלותם שלוש דירות או יותר ושסך חלקי הבעלות בהן יחד הינו 249% ומעלה. המס,

מצוקת הדיור, הקיימת בישראל בכל המגזרים, איננה פוסחת אף על הסטודנטים. אלה, שממילא הפרוטה איננה מצויה בכיסם, נדרשים להפוך שמיים וארץ על מנת למצוא מקום

השנים האחרונות מילאו אותנו בתקוות ובהבטחות לעתיד נדל"ני טוב יותר, כאשר בחצי השנה האחרונה הסתמנה תקווה ממשית לשיפור. זו איננה חוכמה גדולה למכור אשליות והבטחות

כנתון רקע, מינואר 2015 הוחל, לכאורה, פיקוח על מחירי הדיור להשכרה, כתגובה לכך, העלו המשכירים את מחירי הדירות המושכרות בעד כ-20%. הצעות החוק של ח"כ

מבין כל מדינות אירופה, הונגריה מציעה את אפשרות ההשקעה המניבה ביותר. תשואות של בין 8% ל-12% לדירה, תוצאה אשר השקעות בנדל"ן ישראלי מחווירות לעומתה, מס

תושבי גבעת עמל שבצפון תל אביב חיים בשכונתם עשרות שנים, מסביבם צמחו שכונות יוקרה ובניינים רבי קומות, המכילים דירות יוקרתיות ויקרות. הקרקע היא קרקע של

דו"ח השמאי הממשלתי שהתפרסם לאחרונה הציג שוב עלייה במחירי הדיור של 1.6% ברבעון הראשון של 2016. מסתבר, שבניגוד לתחזית ולצפי, מחירי הדירות לא רק שאינם

כיצד נקבע מחירה של דירה בעיר מסוימת ובשכונה מסוימת? למה מחירה שונה (גבוה או נמוך יותר) משל דירה, שלכאורה נתוניה זהים לחלוטין, וממוקמת שני רחובות

להליך ההתנגדויות ישנה השפעה רבה על תהליכי בניה ופיתוח. לעיתים, הוא משמש ככלי ניגוח בידיהם של הרוצים לסחוט את המבקש לבנות על ידי גרימה של

"זכות לדירה" הוא מושג בו עושים שימוש מפרסמים רבים המנסים לשווק קרקעות חקלאיות שטרם הופשרו לבניה. בחלק גדול מהמקרים, מדובר בבלון נפוח שיתפוצץ בפניהם של

החוק לשכירות הוגנת, בו תלו עשרות אלפי שוכרי דירות את תקוותם, נשמע מבטיח, אולם, יישומו מתעכב מסיבות שונות. מצד שני, בכל שנה ישנם כ-50 אלף

מצוקת הדיור במגזר הערבי נחשבת לחמורה בהרבה מהמקבילה לה במגזר היהודי. ישובים ערביים נחשבים לאיים בין ישובים יהודים, ולכן, מצוקת הקרקעות הפנויות בהם קשה פי

שנה לאחר צוק איתן, נהנתה העיר אשקלון מהגירה חיובית ומעליה בכמות התושבים הגרים בה. תוך כדי כך, הצליחה למצב את עצמה כעיר מספר אחת באטרקטיביות ההשקעה

מצאי הקרקע בירושלים הולך ואוזל, ועם 800,000 תושבים, קשה לעיר לספק את הביקוש לזוגות הצעירים הירושלמים, אשר רוצים לגור בעיר, קרוב להוריהם. על מנת לספק

אין זה סוד שמצוקת הדיור היא אחת מהבעיות הבוערות ביותר בישראל. לפני שנים, יצאו בגינה רבבות לרחובות, בהפגנות בכל רחבי הארץ. ועדיין, הבעיה ממשיכה להתקיים

כולנו מוצאים את עצמנו משתעשעים מידי פעם במחשבה להיכנס להשקעה כלשהי, אשר תניב לנו תשואה (רצוי גבוהה ככל האפשר) ותקל עלינו מעט את ההתמודדות הכלכלית

ביוני 2015 אישרה הממשלה בקריאה שלישית את העלאת מס הרכישה לרוכשים דירה שנייה ושלישית לצורך השקעה. מטרתו של המס להפוך את רכישת הדירות להשקעה להשקעה

מהן אופציות בנדל"ן? כמו בשוק ההון, גם אופציות בנדל"ן מקנות לכן את הזכות לרכוש נכס מסוים לאורך פרק זמן נקוב ובמחיר מסוים. החוק מקבע את

אם אתם מציעים את הדירה שלכם למכירה, תצטרכו לשווק אותה כהלכה. אל תיבהלו, לא מדובר בהפקת ענק או קמפיין, שידרשו מכם הוצאת כסף רב. הנה

מינוף בנדל"ן נוצר על ידי שימוש בהון חיצוני-מושאל לצורך הגדלת התשואה הפוטנציאלית של ההשקעה בנכס. ז"א, אדם שלרשותו עומד הון עצמי נמוך לצורך השקעה, יכול

פרויקט נדל"ני איננו חייב דווקא להיות בסדר גודל של הקמת בניין ובו עשרות יחידות דיור, או אפילו בניית בית פרטי. גם שיפוץ הדירה הקטנה שלנו

כמו בכל תחום אחר, גם תחום הנדל"ן בכלל, ותחום הקרקעות בפרט, חשופים להונאות מסוגים שונים. תחום סחר הקרקעות מציב בפני הרוכשים אתגרים שאינם מוכרים לנו

מימים ימימה, השקעה ברכישת קרקע נחשבה להשקעה טובה. על אותה קרקע יכולתם לבנות בית, יכולתם לעבד את האדמה ולשתול גידולים חקלאיים שונים, יכולתם להוריש אותה לילדיכם ונכדיכם,

נושא זיהום האוויר שב ועולה מידי פעם על שולחן הדיונים ונידון מהאספקטים השונים שלו. באופן צפוי לגמרי, יש לו גם השפעה ישירה גם על מחירי

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית שמטרתה חיזוק המבנים הקיימים והפיכתם לחסינים מפני רעידות אדמה. התוכנית מבוססת על ת"י 413, תקן ישראלי לעמידות מבנים בפני

בעשורים האחרונים, במסגרת החיפוש אחר איכות החיים וחיפוש סביבת מגורים ירוקה (ולא אורבנית, אפורה ומפויחת), ובמקביל להפרטת הקיבוצים, נפתחה בפני הציבור הישראלי האפשרות לזכות לגור

רכישת דירה נחשבת לאחד מהאירועים המשמחים בחייו של אדם (או זוג). בד בבד עם זאת, היא נחשבת גם להוצאה הגדולה ביותר שיש, לכן, יש להתייחס

כאשר רוכשים קרקע חקלאית לצורך השקעה ומימוש בעת הפשרה עתידית, יש לקחת בחשבון את האפשרות שחלקה יופקע, בעת ההפשרה. הפקעה זו, אשר נעשית על ידי

בישראל, בניגוד למדינות מתוקנות אחרות, תהליכים רבים אורכים זמן, גם אם מדובר ביצירת פתרונות דחופים לבעיות בוערות ודוחקות. את אחת הדוגמאות המובהקות לכך, ניתן לראות

בישראל ישנם שני סוגי קרקעות: אדמות פרטיות (כ-7% מהאדמות בארץ) ואדמות מנהל מקרקעי ישראל (93 האחוזים הנותרים). הקרקעות החקלאיות המומלצות לרכישה כהשקעה הן אלה נכללות

השקעה בקרקע חקלאית הינה השקעה לטווח רחוק, אשר דורשת אורך רוח מהרוכשים אותה, עד לרגע ההפשרה, שינוי הייעוד שלה ועליית מחירה. אולם, לעיתים, בעלי הקרקע בוחרים

ייעוד מקרקעין" הינו המטרה המותרת המוצהרת לשימוש במקרקעין, והוא נקבע בתוכנית בנין עיר (תב"ע) החלה על המקרקעין הספציפי. נוכל למצוא בתב"ע מקרקעין שייעודם שונה, למשל,

דיור זמין לזוגות צעירים הוא בעיה חמורה המטרידה כל ראש עיר, אשר בכוונתו להשאיר את העיר שלו בגדר "עיר צעירה" או להזרים דם צעיר לתוכה.

בנובמבר 2014 אישרה ועדת השרים את הצעת החוק של ח"כ לוי-אבקסיס, המאפשרת רכישת דירה במשכנתא של עד 90% מערך הדירה (במקום 75% לפי חוק המשכנתאות),

אחת ההשקעות שצוברת תאוצה והופכת לנפוצה בשנים האחרונות היא רכישת קרקעות חקלאיות לצורך השקעה. הרשת מלאה ביזמים ובאנשי נדל"ן המנסים לשווק לכם קרקעות כאלה, תחת

כאדם פרטי, מיסוי הוא אחד הנושאים הפחות ברורים שיש בנושא הנדל"ן. המיסוי מוטל על כל עסקת רכישת מקרקעין, הין אם מדובר על מבנה (למגורים או

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. היא כוללת אוסף תקנות שמטרתן טיפול בסיכונים שעלולים לנבוע מרעידות האדמה בכל רחבי הארץ. תחילתה

השתלטות קבוצות מיעוט על שכונות ועל ערים מסוימות ברחבי הארץ הינה תופעה מוכרת, אשר מדאיגה את הדיירים הקיימים במקום. פסיכולוגית-אינסטינקטיבית, ברוב המקרים, אנחנו מעדיפים לגור,

האם תשלום שכר טרחה למתווך הינו "זריקת כסף"? כיום, בעידן האינטרנט, לעיתים, אנו נתקלים בטענה כי עלויות התשלום למתווך הינן מיותרות לחלוטין ומהוות תשלום עודף

אנחנו מכירים את המושג "מסה קריטית" מתחומי הפיזיקה ואף מתחומי העסקים. לדוגמה, כאשר מדובר בעסקים, מסה קריטית יכולה להוות, למשל, את היקף המכירות המינימלי, אשר

רכישת קרקעות הינה דרך עתיקת יומין כדי להעשיר את הנכסים שלכם. עוד בתנ"ך סופר על עשירים מופלגים שברשותם היו אדמות רבות, עליהן בנו את ארמונותיהם,

לרכבת הקלה, אשר נטען כי היא הפתרון היעיל ביותר לנושא התחבורה הצפופה בתל אביב, ישנה השפעה ישירה על בעלי העסקים אשר בסביבותיה. עסקים רבים אשר

לעיר טבריה ישנן הרבה מעלות: יש לה היסטוריה עתיקה ומפוארת, היא קרובה לכינרת, התיירות בה מפותחת ועוד. אולם, לעיר, הנקראת כך, על פי אחת מהגרסאות,

תוכנית מחיר למשתכן היא יוזמה ממשלתית, אשר מטרתה לשלב בין עידוד יזמים וקבלנים לסיוע לחסרי דירה ברכישת דירה. במסגרת התוכנית, מקבלים היזמים הנחה גדולה במחיר

6,000 עולים חדשים מאתיופיה, הממוקמים ב-17 מרכזי קליטה ברחבי הארץ, ממתינים יותר מ-3 שנים לדיור משלהם. הם כבר מזמן היו בשלים לעזוב את מרכזי הקליטה,

חושבים למכור דירה או מגרש? בוודאי חלפה במוחכם המחשבה החסכונית וההגיונית להפליא: "בשביל מה צריך להיעזר במתווך? הרשת מלאה מתעניינים ופלטפורמות פרסום, חבל לבזבז כסף

כל רכישה של נכס נדל"ן, בין אם המדובר בדירה, מגרש מופשר לבניה או קרקע חקלאית, מתחילה בנסח הטאבו. נסח טאבו של מרשם המקרקעין מהווה, בעצם,

רובנו נדרשים לעשות צעדים מרחיקי לכת, כאשר אנחנו רוכשים דירה. אנחנו צריכים למכור דירה קיימת, לפתוח את תוכנית החיסכון שהגיע לסיומה, לקחת הלוואות, לבחור בנק

במאי 2015 דחתה ועדת השרים את הצעתו של ח"כ אילן גילאון (מרצ) לחוק איסור הפליה בדיור, התשע"ה–2015. החוק עוסק בזכותו של אדם לגור בכל מקום

בעלות על שטח אדמה מעניקה לכם יתרון כלכלי ניכר, אולם, בצד היתרון המובהק והידוע, ישנם סיכונים לא מעטים. בין סיכונים אלה ניתן למצוא את עובדת

סוגיית העובדים הזרים בישראל נוגעת לכל תחום בחיינו. אחד הנושאים עליהם היא משפיעה במישרין, כך, לפחות טוענים קבלני בניין מקומיים, היא היכולת לעמוד במכסות של

תמ"א 35 היא תוכנית מתאר ממשלתית הקובעת את רמת פיזור (או צפיפות) האוכלוסייה בכל רחבי הארץ, בחלוקה למרקמים. מטרתה של תוכנית תמ"א 35 לספק מענה לצרכי הפיתוח